Облегчат ли орловцам процедуру кадастровой оценки недвижимости?

Кабинет министров 10 октября рассмотрел поправки в отдельные законодательные акты для дальнейшего совершенствования государственной кадастровой оценки – об этом сообщили в Российской газете.

Напомним, что кадастровая стоимость объектов недвижимости используется и для начисления налогов. Новая методика проведения процедуры оценки и расчетов вызвала множество вопросов у граждан, особенно когда кадастр значительно превысил рыночную стоимость недвижимости. Массово люди отправились оспаривать кадастр в суды.

Любые ошибки будут рассматриваться в пользу владельца недвижимости. Если при их исправлении стоимость объекта уменьшается, то произойдёт уменьшение за весь период с момента внесения в Единый государственный реестр недвижимости. По словам Дмитрия Медведева, за руководителями организаций будет установлена персональная ответственность по оценке кадастровой стоимости.

Мы спросили у Уполномоченного по правам предпринимателей Орловской области Евгения Лыкина, как данные поправки отразятся на региональных бизнесменах.

«Основные постулаты, которые заложены при изменении порядка государственной кадастровой оценки, заслуживают одобрения, в частности, закрепление принципа «любое исправление — в пользу правообладателя», установление персональной ответственности директоров региональных бюджетных учреждений за качество кадастровой оценки и другие. Однако детальный анализ проекта федерального закона, предусматривающего данные изменения, показал, что в нем содержится ряд положений, требующих уточнения. Например, изменяя механизм внесудебной оценки кадастровой стоимости (определение на уровне рыночной), полномочия возлагаются на региональные бюджетные учреждения, которые определяли изначальную кадастровую стоимость, подлежащую изменению, т.е. существует риск возникновения конфликта интересов».

Источник

«Ингосстрах» предложил вариант ремонта квартиры вместо страховых выплат

МОСКВА, 20 мая — РИА Новости. Страховая компания «Ингосстрах» ввела опцию натурального возмещения в страховании имущества: при наступлении страхового случая клиенты смогут выбрать ремонт в квартире или доме вместо выплаты, сообщила пресс-служба страховщика.В «Ингосстрахе» отмечают, что такая услуга на российском страховом рынке вводится впервые. Стоимость страхового полиса при выборе натурального возмещения не изменится.

«Новая услуга «Ингосстраха» — восстановительный ремонт отделки квартиры/дома после страхового случая — оказывается партнерами страховщика — строительными компаниями, которые проходят серьезный конкурсный отбор. Ремонтные работы оплачивает «Ингосстрах», денежные средства перечисляются строительной компании в пределах утвержденного объема работ», — пояснили в пресс-службе.

Пока что натуральное возмещение доступно только жителям Москвы и области, но в будущем оно должно появиться и в других регионах, отмечают в компании.Натуральное возмещение уже стало привычным в ОСАГО — с конца апреля 2017 года в силу вступил закон о приоритете соответствующей формы возмещения, и автолюбители в случае ДТП могут через страховщика направить свой автомобиль сразу в техобслуживание. Закон был введен, чтобы победить недобросовестных автоюристов. Эти посредники отслеживают ДТП, выезжают на места аварий, скупают у их участников требования, выплачивая им небольшие деньги прямо на месте, а затем через суд взыскивают со страховщиков значительные суммы.

Источник

36% продавцов квартир постепенно снижают цены в объявлениях

36% продавцов квартир постепенно снижают цены в объявлениях

Квартиры стали продаваться быстрее

В России в 2018 году квартиры находили новых владельцев в среднем за 8 месяцев — это средний срок «жизни» объявления на Яндекс.Недвижимости. По сравнению с 2017 годом, предложения стали уходить с рынка на 2 недели быстрее. Но говорить о тенденции не приходится: в 2016 году продавцам требовалось всего 6 месяцев, чтобы найти покупателя.

В процессе продажи продавцы часто меняют цену в объявлении — повышают или снижают её, — стараясь определить максимальную сумму, которую они могут получить за свою недвижимость.

При этом быстрее всех продают свои квартиры собственники, которые сразу определяются с ценой квартиры и не меняют её. В среднем эти предложения уходят с рынка всего за три с половиной месяца. Продавцов с таким основательным подходом в России большинство — 51%. Видимо, они хорошо изучают рынок и могут сразу объективно оценить свою недвижимость.

Дольше всего ищут покупателей собственники, выставляющие квартиры по максимальной цене и постепенно снижающие её. Таких предложений на сервисе 36%. Покупателей продавцы с такой стратегией ищут около 10 месяцев и уступают им в среднем 648 000 рублей от первоначальной цены.

Чуть быстрее справляются те, кто повышает цену после размещения объявления, — за 9 месяцев. Таких предложений немного — всего 13%. Такая ценовая стратегия приносит хозяевам недвижимости в среднем дополнительные 590 000 рублей.

В Москве быстрее всего покупают квартиры в среднем ценовом сегменте

В столичном регионе квартиры продаются чуть дольше, чем в среднем по России — восемь с половиной месяцев. Но это почти на месяц меньше, чем было в 2017 году.

Быстрее всего в Москве разбирают предложения в среднем ценовом сегменте (с ценой 140  000–220 000 рублей за квадратный метр). Чтобы продать такую квартиру, потребуется в среднем семь с половиной месяцев. Предложения в эконом-классе ищут своих покупателей около 8 месяцев, а дорогие объекты — почти 10 месяцев.

Основные российские тенденции в ценовых стратегиях продавцов и сроках экспозиции объявлений сохраняются и в Москве.

Так, быстрее всего продаются квартиры, если цена в объявлении не менялась. Москвичи чаще пробуют «поиграть» с стоимостью своей недвижимости, чем жители других регионов, и окончательно с ценой тут сразу же определяется меньшинство — 42%. Зато на поиски покупателя у таких продавцов уходит всего два с половиной месяца. 

Выставляют квартиру по цене ниже рыночной, чтобы прощупать рынок «вверх», 15% москвичей. Такие предложения проводят на сервисе около 9 месяцев, а цена в них вырастает в среднем на 1,6 млн рублей. В основном это квартиры, стоимость квадратного метра в которых выше средней — от 220 000 рублей.

43% продавцов вынуждены снижать цену после публикации объявления. Из этих предложений больше половины приходится на эконом и средний ценовые сегменты. Средний дисконт на квартиры в столице в 2018 году — 1,7 млн рублей. Покупателей такие предложения ищут долго, около 10 месяцев.

Дешёвые квартиры в Санкт-Петербурге дешевеют, дорогие — дорожают

В Санкт-Петербурге квартиры продавались относительно быстро— в среднем за семь с половиной месяцев. Это на две недели меньше, чем в 2017 году. В отличие от Москвы, в Северной столице быстрее всего покупают квартиры в эконом-сегменте: меньше 7 месяцев нужно, чтобы продать квартиру, квадратный метр в которой стоит меньше 90 000 рублей. А дорогие объекты, с ценой от 125 000 рублей за «квадрат», ищут своего покупателя около 9 месяцев.

В Санкт-Петербурге 41% собственников окончательно определяется с ценой при публикации объявления. И, уже предсказуемо, они же лидируют и в скорости продажи — в среднем такие объявления проводят на сервисе всего 3 месяца.

39% продавцов выставляют квартиры по завышенным ценам и вынуждены идти на уступки. В основном это жильё эконом-класса — 47% предложений в этом сегменте продаются дешевле первоначальной цены. Средний дисконт на квартиры в Санкт-Петербурге в 2018 году — 591 500 рублей. Своих покупателей такие предложения ждут около 9 месяцев.

Продавцов, которые подбираются к оптимальной для них цене «снизу», в Петербурге больше, чем в России и Москве — 20%. Они продают свои квартиры дольше всех — 11 месяцев. В среднем стоимость квартиры в таких объявлениях вырастает на 539 000 рублей. При этом дорожает в основном недвижимость из среднего и дорогого ценовых сегментов.

Источник