Достать соседа: три дела, в которых ВС защитил права жильцов

Отношения с соседями – это сложная штука. Они могут курить на балконе или завести там пасеку. В спорах с такими соседями Верховный суд встает на сторону добросовестных жильцов. Рассказываем о нескольких интересных делах, которые помогут избавиться от мешающего соседства.

Нинель Дубравина* соседствовала по даче с супругами Шипуневыми*, которые завели на своем участке целую пасеку. Дубравина подала на супругов в суд: она указала, что пчелы на участке соседей создают опасность для ее жизни и здоровья из-за аллергии на пчелиные укусы. Кроме того, истица пожаловалась и на деревянный навес, более чем двухметровый металлический забор, а также плодовые деревья, которые затеняли участок Дубравиной и мешали его использованию по назначению.

Орловский районный суд Орловской области заставил убрать супругов навес, забор, спилить абрикос и яблоню, а также демонтировать пасеку. Но супруги Шипуневы пожаловались в Верховный суд, который решил разобраться в деле. Они указали, что такой высокий забор был нужен для выполнения нормативов для содержания пасеки.

Коллегия ВС по гражданским делам указала: этот довод не может служить основанием для сохранения забора в нарушение прав Дубравиной. Ведь в этом случае возможность содержать пасеку производна от возможности установки такого забора. И если забор нарушает права истицы, то его нужно снести, несмотря на ситуацию с пасекой.

Но и пасеки на участке Шипуневых быть не должно, решил ВС: ведь, согласно заключению Дубравиной, у нее аллергия на пчелиные укусы. «Формальное соблюдение ответчиком ветеринарно-санитарных правил содержания ульев с пчелосемьями само по себе не является безусловным основанием для отказа в иске при наличии установленной судом угрозы для здоровья истца, создаваемой содержанием ответчиками пасеки», – указал ВС и отказал супругам в жалобе. Им придется убрать с участка и высокий забор, и пасеку с пчелами.

Определение ВС по делу № 37-КГ19-4.

Курить – здоровью вредить

Игорь Трофимов* решил в судебном порядке добиться компенсации морального вреда от Владимира Фицлера*, своего соседа. Истец заявил: ответчик больше пяти лет курит на лоджии, при этом дым от курения потоками воздуха затягивает в квартиру истца, «это подвергает риску здоровье и причиняет моральные страдания».ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВОПравительство поддержало ограничение вейпов и кальянов

«Граждане, проживая в жилом помещении, имеют право на благоприятную окружающую среду, свободную от воздействия табачного дыма и любых последствий потребления табака, обусловленных курением соседей», – указала гражданская коллегия ВС. Курить в помещении можно, но только таким образом, чтобы табачный дым не выходил за пределы помещения курильщика и не причинял неудобств соседям.

Кроме того, с курящего соседа можно взыскать еще и компенсацию морального вреда в подобных случаях.

Определение ВС по делу № 67-КГ17-16.

Шум от трансформаторной будки

Сергей Таранов* жил на втором этаже дома 1953 года постройки, а под его квартирой, на первом этаже, расположена принадлежащая ПАО «Ленэнерго» трансформаторная подстанция. В комнате Таранова чувствовалась вибрация, отчетливо слышен разночастотный гул, из-за чего у мужчины возникали сильные головные боли, бессонница, быстрая утомляемость. Поэтому Таранов обратился в суд, где просил возложить на «Ленэнерго» обязанность вынести трансформаторную подстанцию за пределы жилого дома, установив для этого разумный срок, а также взыскать судебные издержки.

Эксперты установили, что подстанция нарушает уровень шума и индукции магнитного поля. Другие эксперты согласились, но пришли к выводу, что вынести из жилого дома и разместить трансформаторную подстанцию в другом месте возможно, но экономически нецелесообразно. Стоимость разработки проектной документации и сам вынос превысит стоимость квартиры истца. При этом снизить уровень индукции магнитного поля иным способом невозможно.

Суд отказал Таранову в иске. Суд пришел к выводу, что на момент возведения дома запрещающих норм не было, значит, сейчас они применяются к объектам только в случае капитального ремонта или реконструкции. Апелляция после повторной экспертизы установила, что снизить уровень индукции магнитного поля можно без переноса подстанции, и также отказала в иске, потому что «объем прав истца может быть восстановлен иным способом».

Верховный суд напомнил: целью судебной защиты является восстановление нарушенных или оспариваемых прав (ч. 1 ст. 3 ГПК). Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК). Поскольку истец доказал нарушение ответчиком его прав, то суду надлежало установить конкретный способ восстановления прав истца. 

Отказывая Таранову в иске, суд фактически не разрешил спор. Кроме того, ВС пояснил: трансформаторная подстанция не является общей совместной собственностью жильцов, значит, их согласия на ее перенос не требуется. Поэтому ВС направил дело в апелляцию на новое рассмотрение.

Источник

Власти запретили электронные подписи для всех сделок с недвижимостью, кроме ипотеки

Ипотеку в России по-прежнему можно будет оформлять удаленно, с помощью электронной подписи. Отныне это единственный вид сделок, подразумевающих передачу прав на недвижимость, где такая процедура по умолчанию разрешена. Для купли-продажи недвижимости владельцу сначала придется написать бумажное заявление, и только потом оформлять сделку удаленно.

Ипотека как исключение

Запрет на проведение сделок с недвижимостью с помощью электронной подписи не будет распространяться на цифровую ипотеку, сообщает Федеральная кадастровая палата Росреестра на своем сайте. То есть, сведения от банков по-прежнему можно будет подавать в электронном виде, без личного участия гражданина. Бумажного заявления от кого-либо из участников сделки для этого не требуется.

Есть и другие исключения: сделки с недвижимостью можно будет оформлять с использованием электронной подписи, если она была выдана удостоверяющим центром Федеральной кадастровой палаты, и если в оформлении сделки принимают участие нотариусы или госорганы, которые взаимодействуют с Росреестром в электронном виде. В этом случае владельцу недвижимости тоже можно не писать специальное бумажное заявление на использование электронной подписи.

Закон о запрете электронной подписи

Второго августа Президент России Владимир Путин подписал закон, который вводит новые правила применения усиленной квалифицированной электронной подписи для оформления сделок с недвижимостью. Документ вносит поправки в закон «О государственной регистрации недвижимости». Поправки разработал председатель Комитета Госдумы по государственному строительству и законодательству Павел Крашенинников.

Согласно закону, дистанционная перерегистрация прав на недвижимость с использованием электронный подписи по умолчанию запрещена. Чтобы заключить такую сделку, необходимо получить письменное согласие владельца недвижимости. Это правило вступает в силу 13 августа.

Владелец недвижимости должен подать в регистрационный орган заявление на бумаге, где он выразит свое согласие на применение электронной подписи при проведении сделок с его недвижимостью, подразумевающих переход права собственности к другому лицу. После подачи такого заявления в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) будет внесена специальная отметка, разрешающая дистанционное заключение сделок.

Если владелец не подал заявление, и такой отметки нет, то заключить сделку в удаленном режиме будет невозможно. Как поясняет замглавы Федеральной кадастровой палаты Павел Чащин, даже если стороны, заключающие сделку, удаленно подадут необходимые документы, заверенные электронной подписью, без отметки в ЕГРН эти документы не будут рассматриваться, их сразу вернут.

Заявление на внесение отметки в ЕГРН можно подать как на все принадлежащие владельцу объекты недвижимости сразу, так и на каждый по отдельности. Отметка в ЕГРН должна появиться в течение пяти рабочих дней.

Отметку в ЕГРН можно удалить, после чего проведение дистанционных сделок с данной недвижимостью с помощью электронной подписи вновь будет запрещено. Она удаляется по заявлению собственника или по решению суда. Данная норма вступит в силу через 90 дней после опубликования закона.

Зачем это нужно

До этого система была другая — удаленные сделки с недвижимостью с применением электронной подписи были по умолчанию разрешены. Но владелец недвижимости мог подать заявление, чтобы оформить запрет, по которому сделки с его недвижимостью нельзя проводить без его личного участия. Речь идет о той же группе сделок — подразумевающих передачу или прекращение права собственности. После подачи заявления в ЕГРН точно также появлялась отметка, только запретительная, а не разрешительная. При наличии этой отметки никакие третьи лица, даже если у них была нотариально заверенная доверенность от владельца, не могли заключить сделку без него.

Механизм пришлось изменить с «по умолчанию разрешено» на «по умолчанию запрещено» потому, что не все владельцы знали о возможности оформления индивидуального запрета.

Авторы закона поясняют, что с появлением электронной подписи злоумышленники изобрели новый вид мошенничества с недвижимостью. Они подделывают электронную подпись собственника и заверяют ею документы, необходимые для передачи прав на недвижимость, а затем удаленно подают эти документы в органы регистрации.

По данным Федеральной кадастровой палаты, получить в России электронную подпись сейчас можно примерно в 500 государственных и коммерческих удостоверяющих центрах. Палата предлагает усилить меры по контролю их деятельности.

Источник

Конституционный суд взялся за нормы НК РФ о налоге на имущество

ВС РФ изложил свою позицию по начислению налога на имущество при ретроспективном повышении кадастровой стоимости

Организация являлась владельцем здания, кадастровая стоимость которого на 1 января 2016 года была определена в размере 58 млн руб. По заявлению органа госвласти результаты определения кадастровой оценки были признали недостоверными (при первоначальной оценке было неверно определено назначение здания) (Определение Верховного Суда РФ от 19 июля 2019 г. № 305-КГ18-17303). В результате кадастровая стоимость была пересмотрена в сторону увеличения и составила 863 млн руб. При этом применяться она должна была с 1 января 2016 года.

Вместе с тем при расчете налога на имущество за 2016 год организация исчислила сумму налога исходя из первоначально определенной кадастровой стоимости. По мнению же налогового органа, рассчитывать налог следовало с учетом новых показателей. В итоге организации был доначислен налог на имущество, пени и штрафы. Не согласившись с решением инспекции, налогоплательшик обратился в суд.

Суды трех инстанций поддержали позицию налогового органа. Суды исходили из того, что причиной пересмотра кадастровой стоимости явилась техническая ошибка, при этом к моменту подачи налоговой декларации сведения о новой кадастровой стоимости уже были внесены в государственный кадастр недвижимости и были известны налогоплательшику.

Верховный Суд позицию нижестоящих судов не поддержал. Он указал, что в 2018 году решением суда постановление о повышении кадастровой стоимости с 1 января 2016 года признано недействительным. Таким образом, в налоговом периоде 2016 года сложилась ситуация, при которой первоначальная кадастровая стоимость объекта недвижимости признана недостоверной, а новая кадастровая стоимость не может применяться непосредственным образом к спорном налоговому периоду. Следовательно, в таком случае величина налога за 2016 год должна определяться расчетным путем на основании объективных и соответствующих действительности сведений о стоимости объектов недвижимости.

Суд также отметил, что для целей налогообложения имеется преимущество в применении кадастровой стоимости объектов недвижимости, равной рыночной стоимости, перед их кадастровой стоимостью, установленной по результатам государственной кадастровой оценки, так как соответствующая рыночная стоимость получена в результате индивидуальной оценки конкретного объекта недвижимости. Следовательно, налогоплательщик, не согласный с применением при определении его налоговой обязанности за 2016 год достоверных результатов государственной кадастровой оценки, полученных с использованием так называемого «массового» метода, не лишен права опровергнуть представленный налоговым органом расчет налога, обосновывая необходимость исчисления налога, исходя из рыночной стоимости объекта недвижимости. Учитывая разницу между первоначально определенной кадастровой стоимостью и исправленной кадастровой стоимостью, налогоплательщик, будучи действующей коммерческой организацией, не мог не знать о том, что изначально кадастровая стоимость объекта была сильно занижена. В связи с чем в такой ситуации нельзя применять позицию КС РФ о том, что акты, которые устанавливают кадастровую стоимость, должны применяться со следующего налогового периода.

В результате ВС РФ отправил дело на новое рассмотрение, указав на необходимость установления достоверной стоимости здания в 2016 году При необходимости следует назначить экспертизу для определения рыночной стоимости объекта.

Источник

Что делать, если вас затопили соседи

По судебной статистике, самая распространенная авария в многоквартирных домах — залив проживающих ниже соседей. Поэтому дело, которое недавно проверяла Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ, может помочь многим гражданам, попавшим в такую ситуацию.

Этот судебный спор произошел в одном из многоквартирных домов ночью. Из-за прорыва батареи затопило сразу три квартиры. Виновным назвали хозяина квартиры, в которой напором просто выбило радиатор. Но причину потопа слесари местной управляющей компании определили, что называется, виртуально. В квартиру, где случилось ЧП, они не приходили и с ее хозяином не пообщались. Тот вообще в момент аварии отсутствовал, был в командировке. Местные суды, разбирая спор, пришли к единодушному выводу, что таким доказательствам, добытым без посещения «виновной» квартиры, вполне можно доверять.

Вот только Верховный суд с подобным подходом не согласился и заявил, что по закону местным судам надо было бы установить настоящие причины аварии. Картина аварии выглядела так. Местная управляющая компания провела испытание системы отопления в многоквартирном доме. Вот во время этих испытаний и прорвало батарею в квартире. Никого в тот момент в ней не было — хозяин был в отъезде.

Серьезно пострадали, кроме этой, еще и две квартиры этажами ниже. Работники управляющей компании сделали акты о происшествии. В них они записали, что собственник «нехорошей» квартиры без согласования с управляющей компанией поставил новый радиатор, у которого отсутствует вентиль. При этом собственник квартиры не пустил к себе сантехников и устранял аварию якобы собственными силами.

Пострадавшие собственники нижних квартир заказали экспертизу последствий потопа. Та установила, что одной квартире причинен ущерб на 425 566 рублей. А другой — на 587 754 рубля. С этими оценками пострадавшие пошли в районный суд. Они считали, что им должны заплатить хозяин квартиры, откуда лилась вода, и управляющая компания.

Коммунальщики в доказательство своей невиновности показали акты об аварии, составленные своими сотрудниками. К актам прибавили документы, что испытания системы отопления проводились в доме по правилам.

После разбирательства районный суд решил, что за все заплатит хозяин квартиры, где прорвало батарею. В своем решении райсуд сослался на то, что именно ответчик без согласования с управляющей компанией установил новый радиатор, у которого «отсутствует вентиль». А такой прибор к общему имуществу собственников многоквартирного дома не относится, соответственно вся ответственность за его обслуживание и содержание лежит на владельце батареи.

Апелляция в лице городского суда посчитала такое решение правильным. И собственник «виновной» квартиры пошел в Верховный суд. Там дело изучили и заявили, что местным судам нужно было в первую очередь выяснить главное — относится ли к общему имуществу дома участок инженерной системы, который прорвало. Почему-то местные суды этого не сделали.

Обратил внимание Верховный суд и на то, что их коллеги не заинтересовались фактом, что собственник на самом деле был в отъезде в командировке и никак не мог «самостоятельно устранять аварию». Поэтому голословными выглядят выводы коммунальщиков о причинах аварии. Как их можно было определить, если, судя по бумагам самой управляющей компании, сантехники не смогли попасть в квартиру, где прорвало батарею.

Кроме того, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда посчитала несостоятельной и ссылку местных судов на то, что авария в квартире случилась из-за новой батареи без вентиля. Здесь в качестве аргумента высокий суд привел письмо минстроя, что отсутствие спорного элемента не мешает нормальной эксплуатации радиаторов.

Вывод Верховного суда — нижестоящие суды фактически не установили реальные причины аварии. Поэтому Верховный суд отменил решения местных судов и велел пересмотреть спор по новой, с учетом своих разъяснений.

Источник

Без нотариуса: продать квартиру стало проще

В России с 31 июля вступает в силу упрощенный порядок сделок с недвижимостью для владельцев с долевым участием. Теперь россиянам не нужно будет тратить деньги и время на нотариуса, если в сделке участвуют все совладельцы. Для завершения сделки необходимо будет лишь согласие. Предполагается, что это упростит процесс оформления договоров и облегчит финансовую нагрузку на россиян. Впрочем, если хотя бы один собственник откажется принимать участие в сделке, остальным все же придется обратиться к нотариусу.

Оформить ипотеку, купить или продать недвижимость в России станет проще при долевой собственности. Если все участники согласны, то сделку не нужно будет заверять у нотариуса. Это следует из комментария Федеральной кадастровой службы, который есть в распоряжении «Газеты.Ru».

«Другими словами, договор купли-продажи, дарения, наследования или ипотеки долей может быть заключен в простой письменной форме, если подписан всеми долевыми собственниками недвижимости без исключения»,

— объясняют в пресс-службе кадастровой палаты.

Но если хотя бы один долевой собственник откажется принимать участие в сделке, остальным придется обратиться к нотариусу за надлежащим оформлением договора.

Изменения в законе касаются сделок на недвижимое имущество по отчуждению или ипотеке долей, если сделка проводится одновременно со всеми собственниками. Изменения в действующем законе «О государственной регистрации недвижимости» вступают в силу с 31 июля. Поправки к закону подписал президент России Владимир Путин 1 мая.

Согласно действующему законодательству, если участвующая в сделке недвижимость принадлежит одному собственнику, удостоверение нотариуса для покупки, продажи или ипотеки не требуется, объясняют в кадастровой палате. Однако если права на объект есть у сразу нескольких человек, то для сделки с общим имуществом необходимо нотариальное удостоверение.

Такое правило было установлено в 2016 году и до настоящего времени распространялось на все виды сделок с недвижимостью, находящейся в общей долевой собственности.

«Благодаря нововведению, граждане получают право решать, требуется ли им заверять общую сделку с долями нотариально. Ведь зачастую совладельцами квартиры, дома, гаража или земельного участка являются близкие родственники, которым просто ни к чему подтверждать законность сделки друг с другом», — cчитает эксперт Федеральной кадастровой палаты Надежда Лещенко.

В ведомстве полагают, что отказ от обязательного нотариального заверения снизит финансовую нагрузку на россиян, а сам процесс оборота недвижимости сделает «более простым и доступным».

Тем не менее удостоверить у нотариуса любую сделку можно будет, как и всегда, по желанию собственника.

Так, в кадастровой палате напоминают, что нотариальное удостоверение является хорошим подспорьем в суде, оно обеспечивает участникам сделки доказательную базу.

«Предоставление дополнительных гарантий легитимности договора вместе с тем сказывается на общей стоимости сделки. Так, для удостоверения договора требуется оплатить не только нотариальные услуги, но также 0,5 % стоимости недвижимого имущества, согласно тарифам, установленным Законодательством Российской Федерации о нотариате», — отмечают в Федеральной кадастровой палате.

Опрошенные «Газетой.Ru» эксперты указывают, что новый процесс оформления сделок действительно упростит норму и семейные деньги сэкономит.

Упрощение процедуры проведения сделок с долевой собственностью сильно облегчит жизнь россиянам, отмечает в беседе с «Газетой.Ru» генеральный директор АПРИ «Флай Плэнин» Владимир Савченков.

«Cбор отказов и заверение у нотариуса отнимает катастрофически много времени, в результате становится необходимо планировать сделку за несколько месяцев вперёд. Новые правила позволят обойти все бюрократические препятствия, упростить сделки и активизировать рынок»,

— полагает собеседник издания.

Это окажет благоприятный эффект на сам процесс оформления документов и продажу недвижимости, соглашается директор экспертной группы Veta Дмитрий Жарский.

«Экономия на нотариусе в масштабах стоимости недвижимости, конечно, минимальная, но для бюджета конкретной семьи — очень ощутимо. Поэтому поправка будет воспринята более чем позитивно», — подчеркивает эксперт.

Несмотря на все плюсы, он видит в поправках и новые риски. Например, недобросовестные собственники жилья, которые в случае, если объект недвижимости находится в долевой собственности, но собственники не проживают в ней и вообще находятся в другом городе или стране, могут попытаться подделать подписи и привлекать подставных лиц по поддельным документам.

«Риск возникновения новых мошеннических схем с реализацией такой недвижимости исключать нельзя», — констатирует Жарский.

Источник

Об изобретательстве и заработке на нём

Изобретатель и основатель стартапа WowCube Илья Осипов рассказал, как он придумал головоломку и продал права на неё американскому производителю игрушек.

Изобретение и сам процесс для меня скорее что-то творческое, философское и мировозренческое, нежели утилитарное понятие. Как писал Курт Воннегут: «Всё стремится состояться». Очень многие люди придумывают те или иные творческие идеи. В одном случае это визуальное искусство, в другом — литература, а в третьем — технические или даже бизнес-идеи.

Людям приходят в голову те ли иные многообещающие, на их взгляд, идеи, но они ничего не предпринимают и живут своей жизнью, а идеи потом забывают. Или почему-то думают, что кто-то иной должен их реализовать, как будто у других людей нет своих идей.

Напротив, я думаю что у всех и каждого есть идеи. Именно поэтому венчурные капиталисты часто говорят что сама идея ничего не стоит. (Хотя я с этим не согласен.)

Моя личная история состоит в том, что я осознанно творческий человек. Я осознаю, что если я не реализую свою идею в той или иной форме, я не получу от неё никакой пользы. Сам же творческий процесс — это удовольствие и привилегия создавать и при этом осознавать, что ты проектируешь, рисуешь, изобретаешь что-то совершенно новое.

Отлично, если это понравится людям, тогда уже дело техники заработать на этом деньги. Я считаю, что право на самовыражение и желание творить — одно из самых фундаментальных прав личности. Ограничение или отсутствие возможности реализовать это право в той или иной форме приводит личность в тупик и ставит под сомнение сам смысл существования.

Изобретать я начал с детства. Основой для изобретательства у меня стали наблюдательность и желание спрашивать «почему». А почему автомобили делают снаружи металическими, а не пластмассовыми, ведь пластмассовые бы не ржавели? И так далее.

Я был первоклашкой, когда наблюдал, как работает земснаряд на реке, потом пришёл домой и на листочке бумаги нарисовал специальный закрученный винт, который, если крутить его вокруг собственной оси, мог бы зачерпывать и поднимал наверх грязь и грунт со дна реки.

А потом подумал и решил, что этот же винт можно было бы использовать, чтобы поднимать воду из колодца и наливать в вёдра в деревне. Я всё аккуратно нарисовал.

Потом пришла мама, взглянула и сказала, что я придумал Архимедов винт. Это был урок на всю жизнь! Оказалось, недостаточно независимо придумать, нужно ещё убедиться, что это не придумал кто-то до тебя на несколько тысяч лет раньше, как случилось в тот раз.

Осознание некоторых проблем с изобретениями пришло ещё в детстве. Сейчас же, когда я стал открыто писать и говорить о своих изобретениях, люди стали задавать волнующие их вопросы.

Например, что такое интеллектуальная собственность и как её закрепить? Как сделать патент? Я часто объяснял, что за патент никто не заплатит, а наоборот, вы будете за него платить. Что продать интеллектуальную собственность (патент) — это большая работа. Рассказывал про анализ рынка, выбор потенциальных покупателей, переговоры и образцы.

После этого у меня сложилось впечатление, что большинство людей хоть и креативны и способны что-то придумать, в большинстве своём они не понимают, как на этом заработать. Но порядку.

Люди часто говорят: «О, идея! Надо её запатентовать». Ответ: идея вообще непатентоспособная вещь

Никто не может владеть идеей и оформить на неё какие-либо права. Оформить права можно на конкретную реализацию идеи. Если это техническая реализация — патент, если внешний вид — дизайн-патент. Он доступен во многих странах, включая США, где я живу.

Чтобы это понять, можно привести пример с искусством, принципы аналогичны. Если у вас есть идея человека на красном коне, это хорошо, но ничего не значит. Чтобы у вас возникло некое право на это, нужно нарисовать картину человека на красном коне.

Это, кстати, не означает, что никто другой не сможет нарисовать аналогичное, но как минимум вы сможете утверждать о вашем первенстве. До воплощения идея не может быть никак использована, поэтому она должна быть воплощена.

«У меня есть идея, но я вам её не покажу, вы можете её у меня украсть»

Людям, которые такое говорят, сразу можно говорить: «Уходите». Во-первых, у меня своих идей столько, что нет времени их воплотить. Да, и NDA я тоже не буду подписывать. Может случиться, что ваша идея, которую вы мне раскроете после подписания NDA, ничего не стоит, невыполнима, непатентосопособна или общеизвестна. Так что делать?

Изобретателю часто нужно ходить по рынку, показывать и рассказывать идею. Привлекать сторонников, партнёров, инвесторов. Как закрепить своё первенство? Я отвечаю: нарисуйте «красного коня», сделайте некие шаги по закреплению идеи.

Что можно сделать? Нарисовать черновики чертежей, продумать, как это будет работать, написать описание. Появится некий документ. Пойдите на сайт агентства U.S. Copyright Office при Библиотеке Конгресса США и загрузите туда свой документ.

Вы получите свидетельство, дату и время создания драфтов вашего изобретения. Даже если потом ваши партнёры по бизнесу скажут, что вы придумали всё вместе, вы достанете документ и укажете на дату и номер, тем самым подтвердив, что всё уже было в архиве Библиотеке Конгресса, когда вы первый раз встретились, рассказали идею и показали эскизы.

«Хочу свой патент!»

Тут просто море сказок. Одни полагают, что патент — это игры больших корпораций и не надо в них ввязываться, другие думают: патент нужен только для того, чтобы кого-то троллить, полагая, что это что-то вроде киберсковотинга.

Патент же на самом деле просто вещное право, подтверждённое государством, на определённую поляну в области технических решений. Аналогию можно привести с правом на землю. Вот вы решили построить красивый дом и заработать на этом. Вы идёте к инвестору с проектом.

Если вы показываете документ на собственность, на лот земли, где вы собрались строить, ваши слова становятся в сто раз убедительнее. Инвестор воспринимает «землю», в нашем случае «патент», как проприетарный забор вокруг участка, некое ограждение, позволяющее строить внутри без помех извне.

А как же тогда Илон Маск и его Tesla, которые отказались от патентов? Ответ: вот когда небоскрёб построите, тогда и убирайте забор. Тогда можно позволить себе делать красивые рекламные заявления об отказе от патентов, бизнесу уже ничего не угрожает.

Зачем патент, когда китайцы все равно всё украдут, а патент проигнорируют? Ответ: да, в целом верно. Пусть крадут, а вы стройте свой бизнес. Когда вы успеете что-то отстроить, ваши юристы будут останавливать на таможне контрафакт и закрывать магазины с ним на Amazon и сайтах других ритейлеров.

А когда компанию решит выкупить гигант, он, конечно, предпочтёт купить того, кто обладает правами и патентами на свою продукцию, чем того, кто просто копирует.

Как получить патент, сколько это стоит и с чего начать

Подайте provisional patent — это предварительная заявка на патент (в России нет этой формы). Она может быть написана непрофессионально, содержать чертежи от руки и простые описания. В США такая предварительная заявка может быть подана на любом языке, даже на русском. Но в течение года нужно будет прислать англоязычный перевод.

Что даёт такая заявка? Время, дешевизну и простоту. Заявка стоит около $100 для частных лиц и даёт год на подготовку полноценного патента, однако «столбит» время изобретения. Если кто-то подаст аналогичную заявку, то приоритетной будет считаться та, которая зарегистрирована раньше.

Подать такую заявку и оплатить её кредитной картой можно в онлайне на специальном сайте. Подавать могут не только жители США, но и люди, проживающие в других странах.

Почему я акцентирую внимание на США? США, по сути, — самый большой гомогенный рынок, говорящий на одном языке, имеющий платёжеспособный спрос и единую систему патентов. Если вы, например, захотите получить патент в Европе, то там структурно всё значительно сложнее.

Что дальше? После предварительной заявки или даже раньше я рекомендую делать патентный поиск. Google Patents и другие подобные сайты вам в помощь.

Очень важно не пытаться патентовать то, что уже ранее запатентовано другими людьми. Даже если патент не действует, перешёл в общественное достояние, был брошен, истёк после 20 лет, если никогда не действовал в конкретной стране, но был получен в другой, — патент вам не дадут.

Патент — не домен. Патент может быть получен только на что-то новое. Поэтому после того, как вы самостоятельно поискали аналоги в интернете и на Google Patents, надо делать профессиональный патентный поиск. Стоить это может сколько угодно в зависимости от тщательности и используемых патентных баз. Патентные юристы берут за поиск от $500.

Однажды я пытался получить патент на одно из своих первых осознанных изобретений, которое я сделал, когда смотрел, как дети играют в замок, строя его из игрушечных кирпичей. Я нарисовал изобретение, нарисовал варианты, построил 3D-модели, но юрист нашёл мне столько аналогичных изобретений.

Так я понял, что в моём изобретении нет новизны. Всё уже придумано. Хотя я никогда в жизни не видел ни одной реализации.

Но, допустим, получилось, ура! Прямых аналогов не найдено, и вроде можно получить патент. Наймите юриста, чтобы написать полноценный патент. Все спрашивают, сколько это может стоить. Ответ: сколько угодно.

Российские юристы берут за оформление заявки десятки тысяч рублей, американские — тысячи долларов. Зависит от имени, раскрутки, от того, насколько вы интересны как клиент. На оформлении заявки получение патента не ограничивается.

Государственный эксперт-экзаменатор будет пытаться доказать, что в вашем патенте нет новизны или изобретательского уровня и как минимум попытается ограничить область применения патента, «сузить патент». Вы скажете, что это патент на «красного коня» в целом, а он уточнит, что в рамке, в упряжке и что оттенок красности только такой, а всадник должен быть вообще голым мужчиной.

Ваш юрист вступит в переписку с ведомством и с аргументами в руках будет доказывать, что всё иначе. Брать с вас он будет почасовую оплату. Через какое-то время, надеюсь, вы получите хоть и урезанный, но желанный патент. В США это занимает два-три года, в России — месяцы.

Один мой знакомый, всеми силами старающийся выйти на международный рынок со своим изобретением, с гордостью показал мне патент на изобретение, полученный в России в 2014 году. Я спрашиваю: «А в других странах, в Европе и США, ты подал на патент?» Он ответил нет.

Поздравляю, в этом случае патент во всех странах, кроме России, перешёл в общественное достояние. Это значит, что любой может взять из патентной базы этот патент со всеми чертежами и описаниями и на полностью законных основаниях применять в любой другой стране, кроме России, потому что в других странах этот патент не действует.

Это как open source, открытый исходный код. Кроме того, получить патент в других странах уже невозможно, так как сроки новизны прошли и патент уже опубликован.

Поэтому, чтобы застолбить свои права везде, придётся подавать на патент в каждой потенциально интересной стране. Суммы гонораров суммируются, а издержки растут. Упрощение создаёт только единая заявка через международную систему патентной кооперации PCT. Но упрощение всё равно относительное.

В каждой стране в любом случае придется платить пошлины и в большинстве переводить на национальные языки. Вы видели своё изобретение на японском, португальском и китайском? Я видел 🙂

Тем, кто уже напугался и не хочет со всем этим связываться, рекомендую всё же застолбить своё изобретение в международной некоммерческой базе, получив публикацию, похожую на патент, но патентом не являющейся.

Опубликовав изобретение в базе, например на ip.com, вы не получите патента, но никто не сможет потом оформить патент на ваше изобретение, так как вы сделали его общественным достоянием.

Откуда берутся идеи? В моём советском детстве я сидел в ванной и размышлял над устройством смесителя. Идея его конструкции казалась мне неудачной, когда холодный и горячий кран управляются отдельным вентилем, меняя напор каждой воды по отдельности.

Мне казалось, что это неудобно, ведь в реальности надо регулировать температуру и напор воды, и надо бы сделать два вентиля, каждый из которых меняет свой параметр. Конечно, я тогда не знал, что за пределами Советского союза да, возможно, и в нём, существуют совершенно разные конструкции смесителей.

В мои университетские времена начала активно развиваться сотовая связь. Появились первые телефоны, где можно было отправлять и принимать SMS. Я был удивлен, почему так неудачно сделан набор букв на цифровой клавиатуре: иногда для того, чтобы выбрать букву, нужно нажать два, три или даже четыре раза.

Тогда на втором курсе я разработал клавиатуру, где любую букву можно было набрать всегда в два нажатия соседних клавиш. На кнопках надо было только написать группу букв и поместить стрелку, указывающущю направление на соседа от каждой буквы. Нажимая две кнопки подряд, кнопку группы и соседнюю по направлению, всегда можно было ввести любую букву.

Именно тогда я впервые сделал прототип. Написал программу на компьютере и сделал наклейки на цифровой блок клавиатуры, на котором теперь можно было в два нажатия набрать любую букву. К сожалению, не понимая, как коммерциализировать изобретение, я ничего более не предпринял, а ограничился только гордой демонстрацией своего изобретения своим друзьям и сокурсникам.

Впрочем, они и так были под впечатлением после моей победы на Всероссийской олимпиаде по программированию (прикладной математике) в 1996 году, которую проводил Госкомвуз РФ среди студентов со всей России. Вместе с Ильёй Семёновым, другим членом команды, мы заняли первое место.

После продажи ИТ-бизнеса в 2012–2013 годах, где я выражал свои идеи, разрабатывая элементы геймификации онлайн-сервисов, у меня появилось относительно много свободного времени, и я вернулся к изобретательству.

Как-то, занимаясь с сыном электроникой в качестве учебного проекта, мы придумали электронно-механическую игрушку WowCube.

О ней подробно писали в журнале «Популярная механика», поэтому не буду повторяться. Так вот, работая над этой программируемой игрушкой, я искал решение для надежного электронно-механического соединения, позволяющего соединять и разъединять элементы в любом состоянии: перевернутые, перепутанные, но чтобы при этом электрическая цепь всегда надежно устанавливалась.

Мой опыт пользователя MacBook говорил, что магнитный коннектор MagSafe — это феноменально хорошо и надёжно. Но мне нужно было универсальное решение, не обладающее характеристиками «папа-мама», когда заранее известно, где источник, а где приёмник.

Мне нужно было обойти главное свойство магнитов, когда в одних случаях они притягиваются и отталкиваются, будучи перевёрнутым из-за полярности. Так я разработал свои магнитные коннекторы «унисекс» с вращающимися самоориентирующимися магнитными контактами.

Хотя идея кажется достаточно очевидной и могла бы применяться в разных сферах, тщательный патентный поиск показал, что такого раньше никто не делал.

Я подал документы и получил патент сначала в России, потом в Китае, получил позитивную патентную госэкспертизу в США и подал на патенты ещё в восьми странах с крупными экономиками.

На изображении выше вы видите первое поколение коннекторов — это моя оригинальная конструкция. Второе и третье поколения коннекторов — это совместная работа с главным инженером и сооснователем нашего проекта Семёном Орловым.Принцип работы созданного магнитного коннектора и пример его использования

Что делать с полученным патентом

Как заработать деньги? В отличие от создания литературных или арт-экспериментов, патент на изобретение стоит автору существенных денег, которые хотелось бы вернуть с прибылью.

На мой взгляд, существует три распространённых метода получения заработка от патента:

  1. Получить патент и ждать. Кому-то патент, возможно, понадобится, и к изобретателю придут и предложат денег. По моему мнению, так себя ведут патентные тролли (хотя они ещё и нападают на корпорации). Корпорации часто вообще игнорируют подобных патентодержателей, так как у частных владельцев патентов-одиночек зачастую нет сил и финансовых возможностей защищать свой патент в суде. (Короче, это не наш путь.)
  2. Стартап. Автор с партнёрами учреждает предприятие, цель которого — коммерциализировать патент и создать продукт на основе патента. Для меня как для создателя нескольких успешно проданных проектов — это достаточно очевидный путь. Например, проект WowCube — это стартап, в который мы уже привлекли около $1,5 млн и готовимся к новому раунду и выпуску гаджета на рынок. Однако этот путь подходит не всем в силу занятости, психологических особенностей, запретов на основной работе и невозможности её оставить.
  3. Продажа изобретения существующей рыночной компании. Расскажу на примере из личной практики про изобретённую мной механическую головоломку.

Продажа прав на изобретение

У меня есть такое хобби, которое странным образом связано с креативностью, — я люблю путешествовать за рулём. Вся Калифорния и соседние штаты изъезжены вдоль и поперёк, я могу легко рулить без перерыва десять часов, только чтобы заглянуть в очередной национальный парк, взглянуть на водопад или посмотреть на распустившиеся цветы в пустыне.

Когда я рулю, у меня есть время поразмышлять, глаза и руки не заняты компьютером или смартфоном, меня ни для кого нет.

Так, в очередной раз глядя на полотно шоссе, уходящее за горизонт калифорнийской пустыни, я размышлял над тем, как ещё можно использовать свойство магнитов и придумал головоломку, относящуюся к тому же классу объёмных комбинаторных головоломок, что и знаменитый кубик Рубика, но цель игры в моём случае — собрать магниты.

Причём каждый небольшой поворот создаёт новую комбинацию магнитов, придвигая и раздвигая их магнитными полями. Продумав все подробности за рулём, через несколько дней уже дома я разработал все детали головоломки в программе трёхмерного моделирования и напечатал их на домашнем 3D-принтере.

Вот здесь её можно увидеть в онлайн-музее. Напечатанные образцы я отправил на всемирный конкурс дизайна головоломок IPP 2018, где прототип взял приз.

Так как у меня не было времени заниматься развитием головоломки как проекта, я решил продать его компании, которая выпускает головоломки или умные игрушки. Я подал патент, заодно нарисовав ещё примерно 12 вариаций конструкции головоломок, базирующихся на том же принципе, однако другой формы и других конструктивных особенностей.

Головоломки получились шарообразные, кубические, в виде кольца, диска, тора. Экономнее скомбинировать подобные изобретения и подать в одном патенте, чем разбивать на много.

Чтобы продать изобретение, я прошёлся по нескольким книжным магазинам, магазинам игрушек и для творчества и сфотографировал коробки со всеми продаваемыми головоломками и подобными механическими «умными» игрушками, что нашёл на витринах.

Мы с сыном переписали всех производителей и их адреса в таблицу. А потом разослали всем письмо с предложением купить права на головоломку, приложив фото изделия и копию сертификата о призовом месте в конкурсе головоломок IPP, и, конечно, упомянули о поданном патенте.

Я получил два предложения купить у меня лицензию на производство головоломки. Одно от английской компании из пригорода Лондона, другое от компании из штата Техас, США. Со второй компанией я заключил договор на производство и продажу моей головоломки на десять лет.

Основные финансовые условия: $7000 гонорара сразу, по факту заключения договора, и 6% отчислений со всех продаж от оптовой цены головоломки. Я испрашивал их, какие примерно будут выплаты в денежном эквиваленте. Компания не даёт точных оценок, но в целом по поводу продукта настроена очень оптимистично.

Игрушка поступит в продажу в США к рождественскому сезону. Я уже получил первую выплату и тестовые экземпляры головоломки, сделанные на фабрике, на согласование и тестинг.

Сейчас, не смотря на то что остаются буквально крохи времени после работы на мой любимый стартап WowCube, любимой семьи и страсти к путешествиям, я заканчиваю прототип второй головоломки из нарисованных в том же патенте.

Получается значительно круче первой, и я сознательно обращаю внимание на дизайн. Думаю, дизайн — это способность удивительных людей создавать удивительные вещи 🙂 Планирую продать головоломку другой компании, чтобы сравнить продажи и наработать опыт.

А пока в блокноте в набросках и даже в виде 3D-чертежей у меня есть ещё десятки совершенно различных изобретений, которые ждут своего часа, чтобы состояться.

P. S. Не думайте про меня, что я какой-то особенный. Идеи есть у всех. Просто отложите свои дела и тоже что-нибудь создайте. Или, когда к вам придёт идея, не бросайте её, а запишите и начните думать о её реализации. Помните: чтобы что-нибудь сделать, нужно начать, продолжать и закончить дело. Желаю вам успехов в реализации своих идей!

Источник

В России появится реестр 3D-изображений для проверки патентных заявок

Прототип этой системы уже тестируется в двадцати инжиниринговых центрах по стране.

Реестр 3D-изображений, позволяющий в режиме онлайн находить совпадения, в частности, при рассмотрении патентных заявок, появится в России, сообщил в среду журналистам руководитель Федеральной службы интеллектуальной собственности (Роспатент) Григорий Ивлиев на Петербургском международном юридическом форуме.

«Мы работаем с Петербургским политехническим университетом им. Петра Великого над созданием реестра 3D-изображений, который относятся почти ко всем видам интеллектуальной собственности. Это будущее патентной аналитики и будущее цифровых форматов. Мы такой прототип уже создали, он сейчас тестируется в двадцати инжиниринговых центрах по стране, которые создают банк данных», — сказал Ивлиев.

По его словам, если изображение будет в 3D, то благодаря реестру найти его можно будет фактически в режиме онлайн.

«Эксперт сразу увидит несовпадения и совпадения в автоматизированном режиме. Это уже действует в [Южной] Корее, в США, знаю, что во Франции есть такой законопроект, а наш законопроект находится сейчас в правительстве. Почти <…> согласован», — сказал руководитель Роспатента.

Источник