Задайте вопрос специалисту

8 499 398-30-60     Перезвоните мне     Пн-Пт с 09:00 до 18:00     post@nexantex.ru

Оставить заявку


Сколько будет 8 - 5?

Навигация по сайту
Проведено экспертиз в 2017 году 4968     Проведено экспертиз с 2010 года 24748

Оценка земельных участков сельхоз назначения


В Земельном Кодексе РФ предусматривается категориальное деление земель по их целевому назначению. Исходя из статьи 77 ЗемКодекса, в категорию  сельскохозяйственного назначения внесены земли за линией поселений, которые отданы для потребностей сельского хозяйства, или определенные для сельскохозяйственных потребностей: сенокосы, пашни, залежи, пастбища, земли под многолетними насаждениями. Эти земли имеют приоритетное значение в пользовании и подлежат государственной охране.

 

Кроме сельхозугодий в этой категории выделяют также земли под дорогами для хозяйственных потребностей; инженерными коммуникациями; замкнутыми водоемами; зданиями/строениями/сооружениями, необходимыми для потребностей производства/хранения/перерабатывания сельскохозяйственной продукции; древесно-кустарниковыми насаждениями, которые защищают земли от влияния негативных факторов (природных, антропогенных, техногенных).
В определении стоимости земли сельхозназначения очень важно учитывать обстоятельства, способные повлиять на качество урожая и площадь участков. Ведь современные технологии позволяют получать более высокую урожайность при обработке меньшей площади земли. Опытные оценщики нашей компании учитывают непосредственные размеры участка, цели использования, будущий предположительный результат, характеристики качества почвы. Также проводится оценка земли, на которой размещаются здания/строения/сооружения, предназначенные для производственных потребностей, хранения и переработки сельхоз продукции.

 

Оценка сельскохозяйственных земель предполагает определение реальной ценности земельного участка, необходимой для заключения договоров дарения, купли/продажи, наследования, мены, установления тарифов рентных платежей, для реализации на земельном аукционе, ипотеке, оптимизации земельного налогообложения, определения компенсаций вследствие нарушения права частной собственности или отчуждения земель этой категории для государственных потребностей.

 

Заказчик должен обязательно известить эксперта о целях оценки сельскохозяйственной земли, чтобы определить вид (инвестиционная, рыночная, ликвидационная) оцениваемой стоимости, а также использовать оптимальные методики оценки. Даже если вы заказывает оценку для нескольких целей, которые как будто не исключают друг дружку, а методы исследования аналогичны, то конечные результаты для них все равно будут разными, исходя из определения видов оценки.

 

Когда необходима оценка земли сельскохозяйственного назначения:
— заключение сделки о покупке/продаже земли;
— заключение договора страхования сельскохозяйственной земли;
— принятие эффективных инвестиционных и управленческих решений;
— кредитование в залог земли;
— исчисление ущерба, нанесенного сельскохозяйственной земле;
— внесение земли в состав уставного капитала;
— взятие на баланс организации сельскохозяйственной земли;
— кадастровая оценка;
— разработка инвестиционных проектов;
— заключение договора об аренде сельскохозяйственной земли;
— назначение первоначальной цены сельскохозяйственной земли на аукционах;
— определение компенсации в случаях отчуждения сельскохозяйственной земли для общественных нужд (государства, муниципалитета);
— в судебных разбирательствах по поводу имущественных споров;
— исчисление размера компенсации со стороны виновника при нарушении собственнических прав;

 

В случае необходимости проведения оценки земли сельскохозяйственного назначения в МО, вам необходимо связаться с консультантами независимой экспертной компании, заключить договор и представить следующие документы:
— правоустанавливающие документы (собственности, аренды, иного) на земельный участок;
— кадастровый план оцениваемого участка сельскохозяйственной земли;
— информацию о присутствии и близости коммуникаций, инженерных систем;
— информацию о текущем и прогнозируемом использовании сельскохозяйственной земли;
— информацию о проведенных улучшениях оцениваемой земли (если проводились);
— информацию о качестве почв (бонитете) сельскохозяйственных угодий;
— информацию о присутствии обременений у оцениваемого объекта (залог, сервитут, долговые обязательства);
— информацию о межевании оцениваемого объекта (количество и размер земельных участков);
— данные о заказчике оценки:
юридическим лицам: данные об организационно-правой форме, полное наименование организации, место нахождения, основной государственный регистрационный номер, информация о дате его присвоения;
физическим лицам: имя, отчество и фамилия заказчика, контактные телефоны, серия и номер удостоверения личности, дата выдачи и орган его выдавший.

 

Оценка земель сельскохозяйственного назначения в Москве и МО – одно из направлений деятельности нашей компании. Профессиональные оценщики используют оптимальные методики для земель конкретной категории, исходя из конъюнктуры рынка, наиболее выгодного и вероятного землепользования, факторов, способных реально влиять на прибыльность участка.

Оставить заявку