Немного подождите

Оценка торговой недвижимости (магазинов,торговых центров т.д.)


Объекты торговой недвижимости, как разновидность коммерческой, предназначены для организации мелкооптовой и розничной продажи товаров или услуг. Такая недвижимость имеет потенциал приносить определенный доход своему владельцу. С активным развитием торговли стала объективно востребована независимая оценка торговой недвижимости в г.Москва, которая дает возможность установить реальную привлекательность и рыночную стоимость исследуемого объекта, как для собственника, так и потенциального покупателя.

Оценка торговой недвижимости в Москве имеет определенные нюансы, хотя используются те же методы, что и при оценивании недвижимости других видов. Но, исходя из особенностей торговли как бизнеса, наиболее объективную оценку стоимости торговых площадей дает доходный метод. Метод сравнительных продаж не целесообразно использовать, поскольку отсутствуют достоверные данные о сумах заключенных сделок по продаже аналогичных объектов.

Определяя рыночную стоимость объекта торговли, оценщик обязательно обратит внимание на такие объективные экономически определяющие факторы как месторасположение, доступность объекта торговли для покупателей, наличие автомобильных парковок, складских помещений, санитарное и экологическое состояние объекта, расположение торговых площадей во двор или на улицу, доступность для проведения погрузки-разгрузки товара. Обязательно учитывается демографический состав населения района и его престижность. Также следует обратить внимание на возможность грядущих изменений в микрорайоне: строительство крупного торгового центра, реконструкция уже существующих.

Экспертная оценка торговой недвижимости в Москве позволит установить примерный оборот торговли и выяснить наиболее выгодный для реализации ассортимент продукции. Для достоверности оценщик учитывает сравнение торгового объекта с аналогичной недвижимостью, выставленной на продажу.

Эксперт обязательно должен обладать информацией о целях проведения оценки. Исходя из целей преследуемых заказчиком, будет определен конечный вид стоимости: ликвидационная, рыночная или инвестиционная. При этом собственники недвижимости могут преследовать разные цели проведения оценки.

Например, муниципальные и государственные органы проводят оценку торговой недвижимости, при необходимости иметь реальное представление о ценности объекта, в случае необходимости:

— приватизации объекта;

— отчуждения объекта;

— передачи его в доверительное управление или аренду;

— передачи недвижимости в залог;

— переуступки по долговым обязательствам;

— разрешения споров о ценности объекта;

— оценка объекта с целью национализации.

Для собственников физических лиц оценка торговой и коммерческой недвижимости понадобится с целью:

— ипотечное кредитование;

— залог объекта недвижимости;

— принятие инвестиционных решений;

— сдача в аренду;

— продажи/покупки объектов торговой и коммерческой недвижимости;

— получения компенсации в случае отчуждения для нужд муниципалитета или государства;

— внесение торгового объекта в уставный фонд компании;

— акционирование компании, выпуск дополнительных акций;

— страхование недвижимости;

— снос торгового объекта;

— разрешения имущественных вопросов в бракоразводных процессах, а также контрактах при вступлении в брак, правонаследовании.

Если вы обратились в нашу компанию и заказали оценку торговой недвижимости в Москве, то работа нашего эксперта будет проходить по следующим позициям:

— Составление и подписание договора о проведении оценочных работ.

— Осмотр объекта оценки, измерения и анализ состояния.

— Сбор необходимых согласно законодательству документов.

— Составление оценочного отчета.

— Анализ с целью выявления наиболее рациональной эксплуатации объека;

— Анализ с целью наиболее рациональной эксплуатации участка земли;

— Установление рыночной стоимости исследуемого объекта;

— Оформление отчета о проведении оценочных работ по установлению стоимости объекта и передача его заказчику.

Для оценки торговой недвижимости потребуется представить оценщику следующие документы:

— техническая документация здания;

— кадастровый план участка земли, на котором расположен объект;

— свидетельство регистрации прав на торговую недвижимость;

— данные о возможных обременениях на объект (долгосрочная аренда, залог, ипотека);

— данные о наличии перепланировок помещения и их оформлении;

— для юридических лиц — данные о балансовой, а также остаточной стоимости объекта на время оценки;

— для физических лиц – паспортные реквизиты заказчика;

— для юридических лиц – юридические данные учреждения.

Во всех крупных городах России рынок коммерческой недвижимости активно развивается и независимая оценка торговой недвижимости в г.Москва все более востребована. Ведь реальное представление о рыночной ценности торгового объекта дает возможность увидеть перспективы его будущей доходности. Специалисты нашей компании проведут для вас оценочные работы, исходя исключительно из интересов и целей заказчика. Ведь понимание всей важности для наших клиентов оказываемых нами услуг – залог нашей репутации и долгосрочного сотрудничества.