Немного подождите

Оценка стоимости домов и строений


Оценка домов и строений проводится с целью установления рыночной стоимости жилых, культурно-бытовых, хозяйственных зданий и построек, инженерных коммуникаций (трубопроводы, линии электропередач, газопроводы, водозаборы, колодцы).

Оценка необходима:

— при купле/продаже;

— для оформления договора страхования объекта;

— сдаче объекта в аренду;

— передаче в залог;

— определения базы налогообложения;

— передаче в управление;

— передаче в уставной капитал;

— в судебных разбирательствах.

Для проведения оценки заказчик четко формулирует задачу и цель оценки, затем оценщики проводят осмотр объекта оценки, собирают и обрабатывают необходимые исходные данные и составляют отчет.

При оценке домов и строений используются доходный, затратный и сравнительный методы.

Доходный метод предполагает наличие точной информации для проведения расчетов ожидаемой прибыли от владения и дает возможность прогнозировать стоимость объекта в перспективе. Недостаток этого метода в том, что он предполагает влияние определенных рыночных факторов, а прогнозировать состояние рынка и его ценовую политику для далекой перспективы довольно трудно.

Сравнительный метод предполагает сравнение объекта, который требуется оценить, с подобными объектами, сходными по материальным, экономическим, техническим качествам, которые определяют их стоимость. Применение сравнительного метода также предполагает наличие объективной информации об аналогичных продажах на рынке недвижимости, которая не всегда доступна. Так как сделки зачастую оформляются на основании инвентаризационной стоимости объекта, которая ниже рыночной.

Затратный метод оценки наиболее распространен при оценке домов и строений. Он определяет стоимость объекта как суму остаточной стоимости (с учетом их износа) строений плюс стоимость земли, на которой они построены. По затратному методу стоимость оцениваемого строения определяется в зависимости от суммы средств, необходимых на создание аналогичного объекта.

В некоторых случаях, если здание старое, физически изношенное, применение затратного метода нецелесообразно. Также этим методом трудно определить привлекательность объекта для инвестирования.

В любом случае, для обеспечения надежности оценки специалисты перепроверяют полученные затратным методом расчеты рыночными данными. Применение конкретного метода предполагает четкое понимание задач и целей оценки.

Независимая экспертиза и оценка в г. Москва, проведенная специалистами нашей компании, всегда поможет вам в принятии эффективного решения, чтобы распорядиться имуществом с максимальной выгодой для вас.