Задайте вопрос специалисту

8 499 398-30-60     Перезвоните мне     Пн-Пт с 09:00 до 18:00     post@nexantex.ru

Оставить заявку


Сколько будет 6 + 3?

Навигация по сайту
Проведено экспертиз в 2017 году 4068     Проведено экспертиз с 2010 года 23848

Новости компании


Расширение балкона требует согласия всех соседей. Гражданская коллегия ВС защитила общее имущество дома.

Расширение балкона требует согласия всех соседей. Гражданская коллегия ВС защитила общее имущество дома.

 

Гражданская коллегия Верховного суда (ВС) решила, что для увеличения балкона нужно согласие всех собственников жилья в многоквартирном доме. Это связано с тем, что балконная плита относится к общему имуществу. Поэтому присоединение балкона к квартире приводит к уменьшению общего имущества, а на это должны дать согласие соседи. Дело, пришедшее на пересмотр из Краснодара, ВС направил на новое рассмотрение, чтобы установить, было ли получено это согласие. Ответчику не помогло даже то, что реконструкция балкона не угрожала жизни и здоровью и соответствовала строительным нормам.

 

Ответчик расширил балкон в своей квартире в Краснодаре. В результате козырек вышел за границу балконной плиты на полтора метра. Соседи Ответчика из квартиры этажом выше потребовали снести все конструкции, так как козырек перекрывал им обзор со своего балкона.

 

Иск к Ответчику предъявила и администрация Краснодара. Администрация требовала продать квартиру ответчицы с торгов. Ответчик не согласовал увеличение балкона с департаментом архитектуры, не представил согласие собственников помещений в МКД. Кроме того, после реконструкции балкон вошел в отапливаемый объем квартиры, следовательно, назначение помещения изменилось.  А предписание о приведении помещения в прежнее состояние Ответчик не выполнил.

 

В свою очередь Ответчик предъявил встречный иск администрации о сохранении квартиры в переустроенном состоянии. Собственник ссылался на заключения госорганов о том, что санитарные и пожарные нормы при перепланировке не нарушены. Техническая экспертиза подтвердила, что несущие конструкции дома не повреждены, а расширенный балкон не угрожает жизни и здоровью. Также Ответчик настаивал, что получил согласие жильцов других квартир (49 человек) и директора общества, владеющего нежилым помещением в доме.

 

Первая инстанция и апелляция удовлетворили встречный иск Ответчика, а ее соседям и администрации Краснодара отказали. Однако гражданская коллегия ВС пришла к иным выводам (дело было рассмотрено 10 октября). ВС сослался на правила переустройства жилых помещений, утвержденные администрацией города. По ним вопрос о переустройстве решается специальной комиссией, но Ответчик расширение балкона с ним не согласовывал.

 

Не нашел ВС и подтверждений, что Ответчик получил согласие всех собственников жилья в доме при реконструкции. А оно было нужно, так как балконные плиты входят в состав общего имущества, являясь «ограждающими несущими конструкциями», отмечено в определении. Это означает, что расширение балкона влечет уменьшение общего имущества за счет присоединения плит к помещению Ответчика. Но он получила согласие не собственников, а жильцов дома. Кроме того, в деле было коллективное обращение 57 жильцов дома, «категорически возражающих» против расширения балкона.

 

Гражданская коллегия ВС отменила решения нижестоящих судов и направила дело на новое рассмотрение в первую инстанцию.

 

Источник фото: РИА Новости

Оставить заявку