Верховный суд может переключить страховые споры на финомбудсмена

С 28 ноября Верховный суд (ВС) РФ может порекомендовать судам переключать поток страховых споров (кроме ОМС) на финомбудсмена. АСН публикует основные положения проекта разъяснений ВС РФ, оказавшегося в распоряжении редакции.

Копию проекта разъяснений ВС РФ по вопросам, связанным с введением в действие закона «Об уполномоченном по правам потребителей финансовых услуг», АСН предоставил источник, получивший ее от работника одного из судов первой инстанции.

Согласно пометкам на копии (без печати и т.п.) данный вариант разъяснений должен был обсуждаться 21 октября у председателя Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ Василия Нечаева. Окончательный вариант должен быть утвержден Президиумом ВС, следует из титула документа.

Главный финуполномоченный Юрий Воронин 31 октября на форуме лидеров страхового рынка рассказал, что его служба, как и весь страховой рынок, ждут того, как «Верховный суд сориентирует всю судебную систему о порядке рассмотрения подобных дел (с досудебным обращением к финомбудсмену – АСН), даст необходимые разъяснения». Но, надеюсь, что это случится в ближайшее время, и будет достаточно банально», – заявил Юрий Воронин.

Однако главный финуполномоченный не стал комментировать для АСН, являются ли описываемые в данном материале разъяснения актуальной версией документа.

Дата заключения договора не имеет значения

В проекте документа ВС РФ разъясняются 9 вопросов, связанных с рассмотрением споров, которые попали в суды после омбудсмена. 

В вопросе №1 указывается, что «независимо от даты заключения договора» при обращении в суд после 1 июня 2019 г. потребители финуслуг должны представить доказательства соблюдения досудебного порядка урегулирования спора (путем обращения к финуполномоченному), возникшему по ОСАГО, ДСАГО и каско. Это обязанность появляется, если спор подходит под формат омбудсмена (требование не превышает 500 тыс. р. и так далее).

Аналогичная обязанность по иным страховым спорам (кроме ОМС) возникнет с 28 ноября 2019 г., независимо от даты заключения договора, указывается в проекте разъяснения.

Авторы документа ссылаются на положения закона о поэтапном распространении обязанности по досудебному порядку (статьи 28 и 32 закона об финомбудсмене) и на часть 2 статьи 25 закона: обратиться в суд можно только после получения от омбудсмена решения по спору.

Данная позиция частично противоречит разъяснению финомбудсмена, указавшего, что по договорам, заключенным до 3 сентября 2018 г. (даты вступления в силу закона о финомбудсмене), можно обращаться напрямую в суд. Такое же мнение выразил Хабаровский краевой суд. Он указал, что в соответствии с частью 2 статьи 422 ГК РФ должен применяться закон, действовавший на момент заключения договора, и что поэтому потребитель вправе обращаться в суд, минуя омбудсмена.

На момент публикации материала от пресс-службы Верховного суда не поступило ответа на запрос АСН об актуальности положений проекта по первому вопросу.

Иные интересные разъяснения

  • Финомбудсмен прекратил рассмотрение обращения потребителя из-за заключения мирового соглашения между клиентом и страховщиком. Если финорганизация не выполнит условия соглашения, то потребитель может обращаться напрямую в суд. 
  • Финомбудсмен отказал в принятии обращения потребителя. Если суд придет к выводу о необоснованности данного отказа, то досудебный порядок считается соблюденным и суд рассматривает спор по существу.
  • Потребитель предъявил финомбудсмену только основное обязательство. Страхователь имеет право затем в суде потребовать также неустойку и штраф, досудебный порядок считается соблюденным.
  • При переходе дела в суд финуполномоченный не привлекается в качестве третьего лица.
  • Потребитель может не согласиться с частью решения финомбудсмена и начать судебный процесс со страховщиком именно по данной части.
  • Суд рассматривает спор между страховщиком и потребителем, а не пересматривает акт финомбудсмена. Поэтому решение финуполномоченного не отменяется, но не подлежит исполнению. 
  • Страховщик решил в суде оспорить решение финомбудсмена. В этом случае судья возбуждает гражданское дело, в котором истцом является потребитель, а ответчиком – страховщик.
  • При решении спора суд не связан доводами, содержащимися в решении финуполномоченного. Суд проверяет доводы потребителя о нарушении его прав по общим правилам доказывания. 
  • В силу прямого указания закона добровольное исполнение страховщиком решения финуполномоченного освобождает его от уплаты штрафа, предусмотренного пунктом 3 статьи 16.1 закона об ОСАГО. Других оснований для освобождения страховщика от санкций, к примеру, неустойки, законом не предусмотрено.
  • Финуполномоченный может наложить на страховщика штраф (согласно тому же пункту 3 статьи 16.1 закона об ОСАГО), даже если потребитель не предъявлял такого требования. 
  • Потребитель может потребовать штраф в 50% от суммы требований за неисполнение решения финуполномоченого напрямую через суд (часть 6 статьи 24 закона о финомбудсмене).

Источник

ГБУ готовятся проверять отчеты об оценке, выполненные для целей оспаривания

В Государственную Думу внесен Законопроект «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования государственной кадастровой оценки», в соответствии с которым досудебный механизм оспаривания кадастровой стоимости будет функционировать на основе ГБУ. Именно на государственные бюджетные учреждения предполагается возложить функцию по проверке отчетов об оценке, выполненных в целях оспаривания кадастровой стоимости.

Новый вид деятельности – проверка отчетов об оценке – потребует от сотрудников ГБУ соответствующих компетенций. Проверяющие должны знать базовую методологию оценки различных объектов недвижимости, понимать особенности оценки для целей оспаривания, уметь выявлять нарушения, а также писать качественные замечания на отчеты об оценке.

Ассоциация «СРОО «Экспертный совет» совместно с РЭУ им. Г.В. Плеханова реализует практико-ориентированную онлайн программу повышения квалификации «Проверка отчетов об оценке, выполненных в целях оспаривания кадастровой стоимости». Ее отличительными особенностями являются:

  • акцент на практическую составляющую – слушателям предлагается выполнить 7 кейсов, основанных на реальных отчётах об оценке;
  • ориентация на слушателей с различным уровнем подготовки – наряду с акцентом на выявление нарушений и формулирование замечаний рассматриваются дискуссионные вопросы оценки для целей оспаривания, а также общая методология оценки объектов недвижимости различного вида;
  • тесная взаимосвязь теоретической и практической составляющей – в лекционный материал интегрированы 9 тестов, позволяющие понять уровень освоения материала слушателями и скорректировать последующую подачу материала с учетом особенностей конкретной учебной группы;
  • обсуждение вопросов этики проверки отчетов об оценке – как способствовать восстановлению нарушенных прав налогоплательщиков и не повторить ошибки Комиссий по оспариванию.

В конце октября 2019 года завершилось обучение первой группы слушателей, состоящей из 26 сотрудников 9 ГБУ.

Источник

Есть вопросы к оценщикам

В Курганской области приняли закон о переходе с 1 января 2020 года на новую систему налогообложения имущества физлиц. С этой даты налог на недвижимость будет исчисляться исходя из кадастровой, а не инвентаризационной стоимости, как раньше.

По данным Росреестра, перечень видов объектов недвижимости в последние годы увеличился. Помимо квартир, домов, комнат, гаражей в нем появились машино-места, садовые домики, недострои, единый недвижимый комплекс (ЕНК), куда входит несколько построек, объединенных в одну систему. При этом более 89 тысяч объектов недвижимости, зарегистрированных с 2013 года, не облагались налогом из-за отсутствия инвентаризационной стоимости. С 2020-го все они подпадут под налогообложение.

Отметим, на новый порядок налогообложения с 2015 года уже перешли 80 регионов страны, остальным субъектам РФ также необходимо сделать это до конца 2019 года. Тем не менее в Зауралье к изменениям отнеслись настороженно: люди волнуются, не будет ли налог слишком высоким? По замыслу федеральных властей, кадастровая стоимость недвижимости не должна превышать рыночную. Но на практике на местах случается всякое: в Зауралье еще помнят печальный опыт определения кадастровой стоимости недвижимости и земельных участков для бизнеса. Независимые оценщики тогда ударно поработали — так, что предприниматели массово стали оспаривать результаты их оценки, многим удалось снизить ее в три, а то и в четыре раза (об этом «РГ» писала 22 августа 2013 года в статье «Не по рынку кадастр»). Никто не хочет, чтобы история повторилась с жилой недвижимостью.

Специалисты утверждают: этого не произойдет, ведь ситуация в корне изменилась. Во-первых, кадастровую оценку по единой для всех субъектов РФ методике теперь будет проводить государственная структура. В Курганской области это ГБУ «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости». Во-вторых, существенного повышения налога на квартиры не предвидится, а кое у кого он может даже снизиться.

— Если исходить из инвентаризационной стоимости, то максимальная ставка налога составляет два процента, а если из кадастровой — 0,3, то есть почти в семь раз меньше, — поясняет врио заместителя губернатора — начальник финуправления Константин Ермаков. — Кроме того, будет трехлетний переходный период. В первый год разница между суммой налога, исчисленной по старому и новому порядку, не может превышать 20 процентов, во второй — 40, в третий — 60. Также предусмотрены налоговые вычеты. Площадь 10 квадратных метров для комнат, 20 — для квартир и 50 — в частном доме налогом облагаться не будут. Льготы тоже сохранены, например, для пенсионеров за один объект.
Несколько лет назад предприниматели массово стали оспаривать результаты оценки земли. Многим удалось снизить ее в три, а то и в четыре раза

Пока трудно сказать, насколько конкретно вырастут платежи. Налог на имущество физлиц идет в местный бюджет, поэтому ставки устанавливают органы местного самоуправления. Они должны это сделать до конца нынешнего года. Председатель облдумы Дмитрий Фролов признался: муниципалитетам порекомендовали до предельного уровня все-таки не повышать. А депутатам — держать руку на пульсе, чтобы на местах не перегибали палку в стремлении пополнить казну. Кстати, бюджет региона в переходный период ничего не выиграет, даже понесет убытки: выпадающие доходы в 2020-2021 годах ожидаются в сумме около 60 миллионов рублей.

Первые квитанции с новой суммой налога за 2020 год плательщики получат во второй половине 2021-го. Сейчас специалисты собирают и обрабатывают информацию, необходимую для определения кадастровой стоимости. Предварительные данные центр кадастровой оценки передаст в Росреестр, чтобы там проверили правильность использования методики. Затем информация будет размещена на официальных сайтах, где владельцы недвижимости смогут с ней ознакомиться и в случае несогласия в течение 50 дней внести замечания. На этом этапе оценку сравнительно легко исправить, а вот после окончательного утверждения результатов оспорить ее можно будет только в суде или специальной комиссии Росреестра.

Правда, такого развития событий в правительстве области не желают, потому что от точности определения кадастровой стоимости напрямую зависит прогноз бюджетных доходов. Если оценка проведена некорректно, цифры реальных доходов могут существенно отличаться от плановых, как и произошло в случае с бизнесом.

А как у соседей?

В Свердловской области также готовятся к переходу на новую систему расчета налога на недвижимость со следующего года. Соответствующий региональный закон здесь приняли в марте 2019-го. Ознакомиться с результатами кадастровой оценки и выразить несогласие с ней жители могли до 1 августа. Сейчас эти цифры на стадии утверждения в министерстве по управлению госимуществом Свердловской области.

В остальных регионах УрФО переход на налогообложение от кадастровой стоимости произошел раньше: Югра и Ямал сделали это одними из первых — с 1 января 2015 года, Тюменская область — с 2018-го. В Челябинской области последнюю кадастровую оценку жилья, загородных дач, социальной инфраструктуры и коммерческой недвижимости провели в 2016 году. Причем с таким прицелом, чтобы уже в 2017-м использовать ее для начисления налога на недвижимость. Однако проведенная частной санкт-петербургской компанией «АФК-Аудит» оценка вызвала много вопросов, и результаты были положены под сукно.

А вскоре правительство РФ ввело мораторий на изменение кадастровой стоимости объектов. Для начисления налога на имущество было предложено использовать предыдущую оценку, действовавшую на 1 января 2014 года. На Южном Урале пошли еще дальше и решили использовать наименьшую из двух имевшихся оценок, сделав выбор в пользу налогоплательщиков.

Возможно, это решение и помогло региону избежать треволнений, связанных с переходом на новую систему расчета налога. Однако без перегибов все-таки не обошлось. К примеру, после массовых жалоб садоводов пришлось пересчитать кадастровую стоимость 68 тысяч дачных домиков в Челябинске, Магнитогорске и Сосновском районе. У половины из них суммы действительно оказались завышены, потому что при оценке летние домики приравняли к объектам индивидуального жилищного строительства — капитальным строениям, пригодным для круглогодичного проживания.

Помимо этого по заявлениям южноуральцев с 2016 года пересмотрена стоимость более 500 объектов недвижимости. В 179 случаях оценку скорректировали, в остальных оставили без изменений.

Аналогичная ситуация сложилась в этом году при расчете кадастровой стоимости 236 тысяч земельных участков. Ее по новой методике Минэкономразвития РФ провела уполномоченная государственная организация, в результате средняя цена участков для размещения промышленного производства выросла в регионе на 80 процентов, для сельхозпроизводства — на 68, а в отдельных случаях цены взлетели в несколько раз. Для досудебного разрешения споров в минимущества региона решено создать комиссию, которая будет работать до 1 декабря — официального срока утверждения новой стоимости земель.

Источник

ЦБ понизил ключевую ставку до 6,5% впервые с декабря 2017 года

Банк России впервые с декабря 2017 года снизил ключевую ставку на 50 базисных пунктов (0,5 п. п.) — до 6,5% на фоне более быстрого замедления инфляции. Об этом сообщается в пресс-релизе, опубликованном на сайте регулятора по итогам заседания совета директоров.

«Совет директоров Банка России 25 октября 2019 года принял решение снизить ключевую ставку на 50 б. п., до 6,50% годовых. Замедление инфляции происходит быстрее, чем прогнозировалось. Инфляционные ожидания продолжают снижаться. Темпы роста российской экономики по-прежнему остаются сдержанными», — отмечает регулятор.

Смягчению денежно-кредитных условий способствовало в том числе изменение ожиданий участников финрынка по траектории ключевой ставки. Как отмечается, принятые ЦБ решения по ставке и снижение доходностей ОФЗ создают условия для дальнейшего снижения депозитно-кредитных ставок. Необходимость дальнейшего снижения ключевой ставки ЦБ оценит на одном из ближайших заседаний совета директоров.

ЦБ РФ отмечает продолжение роста кредитования реального сектора на фоне смягчения денежно-кредитных условий, напомнив, что с июня годовой темп прироста кредитов физическим лицам замедляется после заметного увеличения в 2018 — начале 2019 года. Риски, связанные с динамикой зарплат и возможными изменениями в потребительском поведении, остаются умеренными.

ЦБ сохранил прогноз роста ВВП России в 2019-2022 годах: темпы будут увеличиваться с 0,8-1,3% в 2019 году до 2-3% в 2022 году. При этом оперативные данные указывают на вероятное ускорение роста российской экономики в III квартале, отчасти связанное с временными факторами. Ускорение роста ВВП ожидается в результате реализации ряда мер правительства, в том числе национальных проектов. В то же время ожидаемое замедление мировой экономики продолжит оказывать сдерживающее влияние на рост российской экономики.

Кроме того, Банк России снизил прогноз годовой инфляции по итогам 2019 года с 4,0-4,5% до 3,2-3,7%, в 2020 году — до 3,5-4,0. Замедление инфляции происходит быстрее, чем прогнозировалось: по итогам 2020 года годовая инфляция составит 3,5-4,0% и останется вблизи 4% в дальнейшем. прогноз по оттоку капитала из России на 2019 год также понижен до $37 млрд с $40 млрд.

Источник

Облегчат ли орловцам процедуру кадастровой оценки недвижимости?

Кабинет министров 10 октября рассмотрел поправки в отдельные законодательные акты для дальнейшего совершенствования государственной кадастровой оценки – об этом сообщили в Российской газете.

Напомним, что кадастровая стоимость объектов недвижимости используется и для начисления налогов. Новая методика проведения процедуры оценки и расчетов вызвала множество вопросов у граждан, особенно когда кадастр значительно превысил рыночную стоимость недвижимости. Массово люди отправились оспаривать кадастр в суды.

Любые ошибки будут рассматриваться в пользу владельца недвижимости. Если при их исправлении стоимость объекта уменьшается, то произойдёт уменьшение за весь период с момента внесения в Единый государственный реестр недвижимости. По словам Дмитрия Медведева, за руководителями организаций будет установлена персональная ответственность по оценке кадастровой стоимости.

Мы спросили у Уполномоченного по правам предпринимателей Орловской области Евгения Лыкина, как данные поправки отразятся на региональных бизнесменах.

«Основные постулаты, которые заложены при изменении порядка государственной кадастровой оценки, заслуживают одобрения, в частности, закрепление принципа «любое исправление — в пользу правообладателя», установление персональной ответственности директоров региональных бюджетных учреждений за качество кадастровой оценки и другие. Однако детальный анализ проекта федерального закона, предусматривающего данные изменения, показал, что в нем содержится ряд положений, требующих уточнения. Например, изменяя механизм внесудебной оценки кадастровой стоимости (определение на уровне рыночной), полномочия возлагаются на региональные бюджетные учреждения, которые определяли изначальную кадастровую стоимость, подлежащую изменению, т.е. существует риск возникновения конфликта интересов».

Источник

Toggle navigation Официальный сайт города Череповца В Череповце владельцы частных домов шокированы новой кадастровой оценкой

В Череповце владельцы земельных участков и частных домов потребовали привлечь к ответственности специалистов бюро кадастровой оценки и технической инвентаризации.

Предложение горожане высказали на встрече в мэрии, где также собрались независимые оценщики и члены «Команды Череповца». Возмущение вызвала кадастровая стоимость недвижимости, которая выросла после очередной переоценки в несколько раз.

Череповчанка Наталья Едакина рассказала, что после прошлой кадастровой оценки ей пришлось проводить экспертизу, независимую оценку, а затем обращаться в суд, чтобы установить реальную стоимость участка. Новую оценку снова надо оспаривать, утверждает горожанка:

«Рыночная стоимость моего участка — 300−350 тысяч, а кадастровая была — около 2,5 миллиона. Суд признал стоимость 350 тысяч. С тех пор не поменялось ничего: ни район, ни мы богаче не стали. А сейчас мы снова вынуждены обращаться к оценщику, услуги которого дешевле тоже точно не стали, и никто их нам не возместит».

«За восемь лет на улице Новосёлов, рядом с Олимпийской, не „приклеилось“ ничего. Появилось только электричество, которое я сам туда провел, — возмущается владелец земли Евгений Захаров. — Стоил участок по 130 рублей за метр, а теперь вдруг 880! При этом по адресам рассылку не делали, случайно чей-то сосед увидел и сказал, что кадастровая стоимость выросла. А сколько людей об этом даже не слышали, но им после Нового года налоги будут по полной начислять?».

Начальник отдела земельных ресурсов комитета по управлению имуществом Елена Попова рассказала, что администрация города провела свой анализ новой кадастровой оценки в секторе индивидуального жилья.

«В среднем кадастровая стоимость одного квадратного метра земли составила 877−881 рубль. Если площадь участка тысяча „квадратов“, то стоимость будет больше 800 тысяч, — говорит Елена Попова. — Сейчас на большей части анализируемой территории кадастровая стоимость участков от 92 до 102 тысяч, максимум — 245. То есть при утверждении новой кадастровой стоимости она увеличится в шесть-семь раз».

В текущей модели оценки не учли наличие или отсутствие коммуникаций, добавила независимый оценщик Татьяна Наумова:

«На большинстве участков на Ивачевской нет ни водоснабжения, ни газа, ни канализации, а единственное коммунальное благо — электроснабжение. Поэтому и стоимость метра там не 800 рублей. Как оценщик я могу сказать, что модель оценки в сегменте ИЖС построена некорректно, даже ошибочно. Для Череповца стоимость участков колеблется в районе 150−400 рублей за квадратный метр. В формулу необходимо внести изменения, иначе ситуация будет точно такая же, как в предыдущей кадастровой оценке, когда бабушки 70−80 лет будут толпами искать оценщиков, а они будут предлагать свои услуги за большие деньги. Кроме того, отчет на сайте скачать почти невозможно, на это нужно потратить два дня».

Директор бюро кадастровой оценки и технической инвентаризации Дмитрий Башкирцев заметил, что массовая оценка сопряжена с определенными трудностями:

«В Череповце зарегистрировано 19 409 земельных участков, из них только на пять есть все сведения для кадастровой оценки. По всем участкам нет данных о местоположении, поэтому по кадастровому номеру их не определить на месте без специальных навыков. Проводя оценку, мы делали ценовое зонирование по кадастровым кварталам. В итоге в целом по ИЖС средняя стоимость „квадрата“ упала с 489 до 462 рублей. Если есть неучтенные в массовой оценке ценообразующие факторы, то нужна индивидуальная оценка специалиста. Такая оценка будет приниматься без решения суда при полном соответствии федеральным стандартам. Срок окончания приема независимых оценок — 15 октября».

Выступление Дмитрия Башкирцева собравшиеся прервали угрозами пожаловаться в прокуратуру.

«Если продолжите базар в таком духе, я уйду отсюда, — пригрозил Дмитрий Башкирцев и ответил на претензии оценщика Татьяны Наумовой. — Если вы предоставите свой набор объектов-аналогов, ценообразующие модели, которые необходимо применить, все будет пересчитано».

«Я пыталась предоставить свои данные вам бесплатно, но мне отказали. Сказали, что модель утверждена и никто ничего принимать не будет», — ответила Татьяна Наумова.

Собравшиеся встретили аплодисментами анонимный призыв наказать исполнителей новой кадастровой оценки.

Отчет по результатам кадастровой оценки опубликован на сайтах исполнителя и Росреестра. Переоценка шла почти год, в целом по Вологодской области оценили около двух миллионов объектов недвижимости и земельных участков. В силу новая кадастровая стоимость должна вступить с 1 января 2020 года.

Источник

Предприниматели Удмуртии возмущены десятикратным ростом кадастровой стоимости объектов недвижимости

Кадастровая стоимость объектов недвижимости в разы стала отличаться от рыночной цены, в некоторых случаях речь идет о десятках миллионов рублей, заявили участники общественного совета при уполномоченном по защите прав предпринимателей Удмуртии. При этом, отмечают бизнесмены, у них не хватает выручки для оплаты налога на имущество, что может привести к банкротствам. В региональном минфине утверждают, что сегодня в республике самые низкие в ПФО ставки налога на имущество. В Госсовете Удмуртии считают, что вопрос необходимо решать не с уменьшением ставок, а с соответствием кадастровой стоимости — рыночной.

Уполномоченный по защите прав предпринимателей в регионе Александр Прасолов провел общественный совет из-за многочисленных жалоб предпринимателей республики на кратный рост кадастровой стоимости на их объекты недвижимости. По его словам, в этом году была пересмотрена кадастровая стоимость объектов, которые облагаются налогом на имущество. Кроме того, есть существенное несоответствие кадастровой стоимости реальным сделкам. Подобная ситуация сложилась и в других регионах. «Те механизмы переоценки, которые существуют через комиссии, через суд, для предпринимателей крайне затруднительны, затратны и не гарантируют никакого результата, поэтому люди туда не идут. Урегулировать проблему можно с одной стороны с помощью кадастровой стоимости, снижая ее путем переоценки, или с помощью ставок налога»,— подчеркнул бизнес-омбудсмен.

Начальник управления прогнозирования и исполнения доходов минфина Удмуртии Гульназ Тимергалиева пояснила, что согласно закону по пониженным ставкам, всем органам местного самоуправления были даны рекомендации принять аналогичные по республике ставки. «Соответствующие решения были приняты в Ижевске, Сарапуле и Глазове. В Ижевске в 2019 году для объектов менее 1000 кв.м. ставка составляет 0,6%, в 2020 году – 0,9%, 2021 – 1,2%, 2022-2023 годах – 2%. В Сарапуле были приняты аналогичные решения. В Глазове в 2019 – 0,6%, но они еще будут дорабатывать, будут приводить в соответствие с теми рекомендациями, которые мы дали. Хочу сказать, что у нас самые низкие ставки в ПФО»,— подчеркнула госпожа Тимергалиева.

Как пояснил господин Прасолов такие льготные ставки распространяются на встроенные и пристроенные помещения. У остальных действует ставка 2%.

По словам бизнесменов, сегодня схожие объекты, расстояние между которыми 100-200 метров, могу разниться в стоимости в 8-10 раз. Собственник объекта в 6 тыс. кв.м., расположенного в Ижевске на ул. Телегина, 30, Сергей Черепанов отметил, что рыночная стоимость его объекта (5-6 тыс. руб. за кв.м) отличается от кадастровой (порядка 20 тыс. руб. за кв.м.) в десятки миллионов рублей. «В настоящее время объект находится без электричества, без отопления, потому что нет средств платить. Все торговые организации, банки, съехали с этого адреса. Как быть? Подарить? С удовольствием бы его подарил, потому что пока мы решаем вопросы, это приведет к банкротству»,— отметил бизнесмен.

По словам предпринимателей, аналогичная ситуация сегодня складывается и у малых объектов. Воткинский бизнесмен Борис Лучников отметил, что проблема может сказаться на строительной сфере и на обществе в целом. «У нас несколько проектов, связанных со строительством, были на стадии начала реализации. Мы планировали уже работать со строителями, но сказали, что возьмем паузу и другие строительные компании звонят и просят другую работу, потому что все объекты заморожены. Если у нас просядет рынок в Воткинске, покупательная способность у нашего моногорода, тысячи строителей окажутся без работы. Я многих ребят знаю, у них разная судьба была, кто-то побывал в заключении, они нашли себя в стройке. Чем они будут заниматься без работы, я даже боюсь представить. Их не возьмут на воткинский завод с их прошлым, и мало куда они пойдут. Мы все люди, ходим по одним улицам, хотелось бы, чтобы у всех было понимание, что это за собой повлечет. Хотелось бы жить в безопасном и сбалансированном обществе»,— подчеркнул господин Лучников.

Руководитель региональной общественной организации «Предприниматели Удмуртии» Александр Бабушкин отметил, в комитете по имуществу есть комиссия по регулированию вопросов, связанных с оценкой имущества, которая за 2019 год ни одного значимого решения в пользу предпринимателей не приняла. «Нужно поработать с составом комиссии. Я считаю, что если этот орган не выполняет возложенные на него функции, нужно значит, чтобы там предпринимателей было большинство, чтобы недовольство в массах не копилось»,— считает бизнесмен.

Первый заместитель министра имущественных отношений Удмуртии Антон Сычугов пояснил, что кадастровая оценка носит массовый характер и предусматривает наличие технических паспортов. «Если у нас их нет, и вы не передали его для учета в органы инвентаризации имущества, никто никогда не узнает, где подвал, какой этаж и так далее. Это влияет на кадастровую стоимость. Мы же понимаем, что подвал стоит дешевле, но тогда его надо поставить на учет отдельно. Тогда мы его будем в оценке видеть»,— подчеркнул замминистра.

Директор «Центра кадастровой оценки и технической инвентаризации недвижимого имущества» в Удмуртии Наталья Возмищева пояснила, что сегодня на кадастровую стоимость объектов влияет их год постройки, материалы стен, площадь объекта, остановки общественного транспорта, наличие подвалов и т.д. «Если мы не нашли год постройки, мы берем средний по кварталу, средний по городу, поднимаем техническую документацию, но она актуальна у нас на 2013 год, потому что с 2013 года инвентаризацию прекратили. То, что есть у нас на 2013 год, мы обязательно посмотрим. То есть если у вас убогий объект, у него стены упали, крыша провалилась, сдайте нам декларацию. Мы не знаем, к сожалению, о том, что у вас крыша упала. Есть ли у нас достоверная информация по объекту — это уже наше с вами взаимодействие. Если вы используете свое помещение под склад, а у нас стоит — торговля, обязательно надо подойти к нам за исправлением ошибки. И эти вопросы решаются достаточно быстро»,— пояснила госпожа Возмищева.

Однако предприниматели выразили мнение о том, что это схему нужно упростить, а также рассмотреть возможность уменьшения ставок налога. Уполномоченный по защите прав предпринимателей считает, что сложившуюся у бизнесменов проблему нужно решать на региональном уровне, муниципальном и федеральном уровнях.

Председатель постоянной комиссии по бюджету, налогам и финансам Госсовета Удмуртии Юрий Тюрин считает, что снижение ставки налога на имущество невозможно, поскольку сегодня в регионе самые комфортные в этом плане условия в ПФО. «По результатам 2016-2017 годов мы занимали одно из последних мест по сбору имущественных налогов в ПФО. Говорить, что мы живем хуже всех, мы не можем. Остальные субъекты равны с нами по экономике и всем проблемам, которые существуют. Но мы собирали меньше всех налогов, нам говорили об этом неоднократно. Мы предприняли действия для того, чтобы поднять долю имущественных налогов в республике, ставки мы приняли не максимальные, сделали плавный переход, учли малонаселенные пункты, встроенные, пристроенные помещения, то есть вопрос к процентным ставкам сегодня не должен стоять. Вопрос может стоять только о кадастровой стоимости»,— считает Юрий Тюрин.

По его мнению, кадастровая стоимость должна быть приближена к рыночной и озвученные предпринимателями проблемы возникли не с введением имущественного налога. «Мы в течение 15 лет активно застраиваем наши города торговыми центрами и магазинами. Ситуация пришла к тому, что появились невостребованные площади. Если раньше был востребован каждый подвал, то теперь это не так. И чем больше мы будем строить, тем больше людей будет говорить, что пять лет назад было по-другому. Надо понимать, что тот же подвал сегодня стоит условно один миллион, но не 10-15. Если мы оцениваем его рыночно, 0,6% от этой цены — это небольшая сумма»,— говорит господин Тюрин.

Он отметил, что большие вопросы у него вызвала работа комиссии по регулированию вопросов, связанных с оценкой имущества, которая по словам бизнесменов, не приняла ни одного решения в их пользу.

Источник

Суд отказался взыскивать с «Ингосстраха» 8,6 млн р. по иску о битой посуде

Вахитовский районный суд Казани отказал физлицу в иске к «Ингосстраху». Спор связан с ДТП, в котором, по словам страхователя, разбилась немецкая и швейцарская ресторанная посуда на сумму около 9 млн р.

Информация об отклонении иска опубликована на сайте суда. В «Ингосстрахе» АСН подтвердили, что в иске их оппонентам отказано полностью. Спор связан с договором страхования грузов, уточнила пресс-служба страховщика.

Как уже сообщало АСН, со ссылкой на публикацию в газете «Вечерняя Казань», владелец сети ресторанов, продав бизнес, решил реализовать и ресторанную посуду. Продавец оказался из другого города, в ходе перевозки произошло указанное ДТП. Грузовая «Газель», перевозящая немецкую и швейцарскую ресторанную посуду, вылетела в кювет. ДТП произошло 13 января 2017 г. на 70-м километре автодороги Казань – Ульяновск.

Хрупкий товар был застрахован в «Ингосстрахе» на 9 млн р. за премию в 17,2 тыс. р. 

Посуду владелец оценил в сумму чуть более 9 млн р. (такая же сумма значилась в товарной накладной).

По словам бизнесмена, представители страховщика отказались выезжать на место ДТП.

Позже представители страховой компании обратились в МВД по Республики Татарстан, попросив проверить обстоятельства ЧП с разбитой посудой «на предмет противоправных действий». Материалы были направлены в ОП № 2 «Вишневский», где 3 июля 2017 г. вынесли по ним отказное решение.

Первый процесс прошел в Вахитовском районном суде г. Казани, который счел доказанным наступление страхового случая и постановил: «Ингосстрах» должен выплатить положенные 8,6 млн р. ущерба.

Страховая компания с решением не согласилась и обжаловала его в Верховном суде Татарстана. Там назначили судебную экспертизу, поскольку страховщики поставили под сомнение, что в обычную «Газель» может поместиться 3 тонны посуды объемом 15,65 кубометра (эти данные были указаны в сопроводительных документах груза). В итоге эксперт с ними согласился, отметив, что в фургон могло поместиться лишь 69% от указанного в бумагах количества посуды.

«Эксперт в своих расчетах исходил из того, что каждый предмет находился в отдельной коробке, отдельно упакованный. Но на деле-то они были в общих коробках, упакованные еще производителем, и в таком виде занимали намного меньше места», – заявил юрист стороны, к которой перешли права требования по договору.

Директор юридического департамента компании «Ингосстрах» Татьяна Комарова подтвердила «Вечерней Казани», что идет судебное разбирательство между СПАО «Ингосстрах» и физлицом, к которому перешли права требования по договору уступки от ООО МТК «Союз».

«Спор перешел в судебную плоскость ввиду недобросовестных действий страхователя, который попытался ввести в заблуждение «Ингосстрах» о наступлении страхового события и размере ущерба. Физически заявленный груз не мог поместиться в грузовую будку автомобиля «Газель» ни по объемным, ни по весовым показателям и, как следствие, не мог перевозиться указанным автотранспортом, – считает представитель страховой компании. – Страхователем злонамеренно не представлен якобы поврежденный груз на осмотр для определения самого факта причинения ущерба, несмотря на прямую обязанность немедленно известить о наступлении страхового случая страховщика. Впоследствии страхователь так и не смог представить поврежденный груз и вообще доказать его наличие», – указывают в «Ингосстрахе».

В итоге Верховный суд Республики Татарстан 10 мая 2018 г. вынес решение о том, что «Ингосстрах» должен выплатить в размере 69% от ранее установленной экспертами суммы ущерба – то есть 5,9 млн р.

С таким компромиссом оказались не согласны обе стороны, обжаловав решение в Верховном суде РФ. Последний обратил внимание на то, что в первой инстанции в деле трижды менялись судьи, что сочли недопустимым, поэтому отменили все предыдущие решения и отправили дело в тот же Вахитовский райсуд на новое рассмотрение. При повторном рассмотрении казанский суд встал на сторону страховщика. 

«Россия 1»: проверить имущество на наличие обременения стало проще

На телеканале «Россия 1» рассказали, что теперь при покупке движимого имущества стало еще проще получить информацию, находится ли оно в залоге, лизинге, а также есть ли договор купли-продажи с сохранением права собственности за продавцом и т.п. Эксперт Федеральной нотариальной палаты разъяснил новшества.

Реестр уведомлений о залоге движимого имущества, оператором которого выступает Федеральная нотариальная палата, был создан в 2014 году по поручению Президента России, чтобы предотвратить участившиеся случаи мошенничества, связанные с продажей заложенных автомобилей или умышленным сокрытием факта залога. В него вносятся сведения о залоге имущества, и эту информацию можно бесплатно проверить через интернет на сайте ФНП. Более того, внесение информации в Реестр уведомлений о залоге движимого имущества имеет правовые последствия. На основе информации из реестра формируется принцип определения добросовестности покупателя, а также определяется старшинство залога. Приобретая имущество, покупатель имеет возможность бесплатно узнать о его обременении в реестре, если информация о залоге была размещена на момент совершения сделки. Если ли же залогодержатель или залогодатель не разместили в реестре информацию о залоге, то, приобретая имущество, покупатель не мог знать об обременении. В такой ситуации покупатель считается добросовестным, а залог прекращает своё действие. Другая информационная система, Федресурс, оператором которого является АО «Интерфакс», предоставляет справочные сведения о фактах деятельности юридических лиц и индивидуальных предпринимателей. В ней размещаются сообщения о залогах, договорах лизинга и купли-продажи с сохранением права собственности за продавцом.

Этим летом была реализована система сквозного поиска информации одновременно на двух ресурсах. Как юридическим лицам, так и гражданам стало намного удобнее проверять имущество на предмет обременения, поскольку теперь достаточно зайти на один из ресурсов, чтобы получить искомую информацию в максимальном объёме.

Проверка имущества на предмет обременения стала обязательной практикой. Как отметил член методической комиссии ФНП Александр Сагин, «если гражданин купил имущество, находящееся в залоге, то он может в дальнейшем лишиться этого имущества, если не будет выполнено обязательство». Действительно, случаи выставления на продажу имущества, находящегося в залоге, нередки. Например, гражданин, приобрел автомобиль с рук, но не знал, что транспортное средство находится в залоге у банка. Чтобы сохранить приобретение, автолюбитель будет вынужден выплатить чужой долг. В противном случае банк предъявит свои права как залогодержатель. Если сведения на момент покупки в Реестре уже содержались, то в подобных делах суд принимает сторону финансовой организации, если нет — выигрывает покупатель.

На сегодняшний день Реестр уведомлений о залогах движимого имущества востребован как у рядовых граждан, так и у представителей бизнеса. Он стал важным регулятором залоговых отношений в бизнесе, и около половины его сведений составляют уведомления о залоге имущества юридических лиц — станки, товары в обороте и т.п. Сейчас в нем содержится более 7 миллионов записей и ежедневно около 20 000 человек проверяют его сведения онлайн.

Если же на сайте www.reestr-zalogov.ru вы не обнаружили никакого обременения по автомобилю, который захотели приобрести, но беспокоитесь, что информация по обременению на этот момент просто не внесена в реестр, чтобы избежать риска судебных претензий со стороны возможного залогодержателя, вам достаточно запросить у любого нотариуса удостоверенную выписку из реестра. Она послужит неоспоримым доказательством того, что вы являетесь добросовестным покупателем, так как на момент совершения сделки купли-продажи вы не могли знать о залоговом обременении данного транспортного средства.

Ежегодно выписки из реестра залогов запрашивают десятки тысяч россиян. При этом заявку на её получение можно оставить как лично в нотариальной конторе, так и онлайн на сайте ФНП. Также можно запросить выписку как на бумажном носителе, так и в электронном формате, причем последний запрашивается в 10 раз чаще.

Реализация сквозной системы поиска информации по обременению имущества имеет положительный эффект для инвестиционной привлекательности экономики страны в целом. «Создание единой системы поиска обременений имущества повышает стабильность залоговых отношений, способствует улучшению инвестиционного климата в Российской Федерации, в том числе повышению позиции страны в рейтинге Всемирного банка Doing Business. Для бизнеса и граждан это дает возможность не только эффективно защитить свои права и имущественные интересы, снизить риски, возникающие при обороте заложенного имущества, но и повышает их комфорт и полноту информированности», — отметил президент Федеральной нотариальной палаты Константин Корсик.

Источник

Росреестр разъяснил, какие сделки с недвижимостью следует оформлять у нотариуса

Продажа и покупка недвижимости по праву считаются самыми серьезными операциями, которые хоть раз в жизни совершает каждый человек. Поэтому разъяснения, которые сделал Росреестр о важнейших действиях при распоряжении недвижимостью, важно помнить фактически любому человеку.

Итак, без подписи нотариуса не могут пройти сделки, которые связаны с распоряжением недвижимым имуществом, если есть опека. Абсолютно та же ситуация, когда отчуждается недвижимость, принадлежащая ребенку или взрослому, но признанному ограниченно дееспособным.Закон разрешит через нотариуса удаленно оформлять квартиры

Точно такое же требование об обязательной подписи нотариуса предъявляется к сделкам с недвижимостью, если заявление и документы на регистрацию сделки, регистрацию права, ограничения или обременения права представляются в Росреестр по почте.

И в обязательном нотариальном удостоверении нуждается доверенность с правом представления заявления и документов на кадастровый учет, регистрацию прав и на совершение сделок, требующих нотариальной формы, а также доверенности, которые представляются почтовым отправлением. Похожее требование распространяется в том числе на доверенности, позволяющие распоряжаться зарегистрированными в государственных реестрах правами.

Нотариального удостоверения требуют еще и договоры уступки требования и перевода долга по нотариально удостоверенной сделке. Придется сходить к нотариусу и с соглашением об изменении и расторжении нотариально удостоверенного договора.Теперь не требуется нотариально удостоверять сделки при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке

В Росреестре напомнили, что с 31 июля 2019 года вступил в силу Закон «О государственной регистрации недвижимости». И в результате чего перестал действовать прежний порядок, который требовал обязательного удостоверения некоторых видов сделок с долями в праве общей собственности.Нотариусы начнут удостоверять мирные соглашения

Нововведение позволяет участникам общей долевой собственности, которые принимают совместное решение совершить сделку, сократить время и финансовые затраты при отчуждении и ипотеке имущества.

Теперь не требуется нотариально удостоверять сделки при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке. Такой же порядок действует и для договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, которые заключаются с кредитными организациями. При этом законодательство по-прежнему требует нотариального удостоверения во всех других случаях сделок по отчуждению или договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество.Справка «РГ»

По состоянию на 30 июня 2019 года в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано 66,1 миллиона прав общей долевой собственности физических лиц.Прямая речь

Константин Корсик, президент Федеральной нотариальной палаты

Присутствие нотариуса в сделках с недвижимостью, тем более если речь о сделках с долями, обеспечивает их безопасность, законность и защиту прав участников таких сделок. Юридически значимость работы нотариуса состоит в том, что он разъясняет сторонам правовые последствия сделки. Обязательно проверяет, понимает ли человек смысл того, что подписывает, а также проводит полную юридическую экспертизу документов. Без проверки таких моментов нельзя говорить о гарантиях законности сделки, ее защиты от оспаривания. Дополнительной гарантией законности сделки служит полная имущественная ответственность нотариуса.

Там, где присутствует нотариус, обязательно общий уровень законности сделок и защищенности прав граждан резко возрастает, как, например, это происходит в европейских странах.

Источник