В России появится реестр 3D-изображений для проверки патентных заявок

Прототип этой системы уже тестируется в двадцати инжиниринговых центрах по стране.

Реестр 3D-изображений, позволяющий в режиме онлайн находить совпадения, в частности, при рассмотрении патентных заявок, появится в России, сообщил в среду журналистам руководитель Федеральной службы интеллектуальной собственности (Роспатент) Григорий Ивлиев на Петербургском международном юридическом форуме.

«Мы работаем с Петербургским политехническим университетом им. Петра Великого над созданием реестра 3D-изображений, который относятся почти ко всем видам интеллектуальной собственности. Это будущее патентной аналитики и будущее цифровых форматов. Мы такой прототип уже создали, он сейчас тестируется в двадцати инжиниринговых центрах по стране, которые создают банк данных», — сказал Ивлиев.

По его словам, если изображение будет в 3D, то благодаря реестру найти его можно будет фактически в режиме онлайн.

«Эксперт сразу увидит несовпадения и совпадения в автоматизированном режиме. Это уже действует в [Южной] Корее, в США, знаю, что во Франции есть такой законопроект, а наш законопроект находится сейчас в правительстве. Почти <…> согласован», — сказал руководитель Роспатента.

Источник

Верховный суд одобрил выплаты по ОСАГО не по справочникам РСА

Верховный суд поддержал решение суда, согласно которому экспертиза может основываться на среднерыночных ценах на ремонт, а не на справочниках РСА. Перерасчетом выплаты могут воспользоваться миллионы потребителей, пострадавших в ДТП 2016-2018 г. Но практика перерасчета пока редка.

История одного дела 

В середине сентябре 2017 г. в г. Камышин Волгоградской области столкнулись автомашины Geely и Ford Focus. У водителя Geely, гражданки П., возникли права требования о выплате по ОСАГО к  «АльфаСтрахованию». 26 сентября П. уступила права требования волгоградскому ООО «Российский союз автострахователей» (не путать с Российским союзом автостраховщиков). Это ООО добилось взыскания 8,5 тыс. р. страхового возмещения и примерно 30 тыс. р. расходов на экспертов и юристов. При этом Арбитражный суд Волгоградской области вынес решение на основании экспертизы, проведенной не по данным справочника РСА, а с использованием среднерыночных цен на ремонт. 

«АльфаСтрахование» обратилось в 12-й арбитражный апелляционный суд. Страховщик указал, что судебная экспертиза по делу была проведена с нарушением Единой методики: эксперт не использовал данные из справочников РСА. Однако апелляционная инстанция оставила решение первой инстанции в силе. Она разъяснила, что согласно выводам Верховного суда справочники РСА периода ДТП фактически «не соответствуют сложившимся ценам» и содержат цены ниже рыночных.

Волгоградский арбитраж правомерно поставил вопрос об определении размера расходов на ремонт автомобиля, исходя не из данных справочника РСА, а из средней цены, действовавшей на рынке услуг по ремонту транспортных средств. Заключение эксперта «в полной мере объективно, а его выводы – достоверны», указала апелляция. 

В декабре 2018 г. Арбитражный суд Поволжского округа оставил вышеуказанные судебные акты без изменений. Он добавил, что заключение эксперта является «в полной мере допустимым и достоверным доказательством». 

Верховный суд РФ в свою очередь отказался принимать кассационную жалобу «АльфаСтрахования» на рассмотрение Судебной коллегии по экономическим спорам ВС. Заключение эксперта «оценено как соответствующее требованиям законодательства об ОСАГО», – указала в определении судья Верховного суда РФ Надежда Ксенофонтова. 

Молчание страховщиков

Пятерка страховщиков – лидеров по сборам ОСАГО за 2017 г. («РЕСО-Гарантия», «Росгосстрах», «Ингосстрах», ВСК и «АльфаСтрахование») не стали комментировать выводы Верховного суда о правомерности экспертизы не по справочникам РСА. 

Ранее страховщики назвали аналогичные выводы Минераловодского городского суда «революционными» и способными привести к увеличению страховых тарифов.

По данным РСА, за 2018 г. российские страховщики урегулировали 2,1 млн страховых случаев в сфере ОСАГО. В 2016 и 2017 гг. было урегулировано по 2,4 млн страховых случаев. В случае массовой практики перерасчета выплат страховщики могут понести существенные незапланированные расходы. 

Требования о перерасчете выплат все еще единичны

В Российском союзе автостраховщиков (РСА), несмотря на слова судьи Верховного суда РФ Надежды Ксенофонтовой о соответствии заключения эксперта требованиям законодательства об ОСАГО, АСН заявили, что отказ в описываемом судебном решении вызван «процессуальными причинами, а не содержательной стороной дела». 

В 2018 г. физлицами к РСА было подано около 20 новых исковых заявлений о признании справочника средней стоимости запасных частей содержащим ошибки. Всего за 2018 г. были вынесены отказы по подобным требованиям (либо производство в части требований к РСА было прекращено) в 40 делах, в которых участвовал союз. 10 дел еще не рассмотрены, указали в РСА.

Источник: http://www.asn-news.ru/news/70256#ixzz5oA7LlOzB

ФНС России разъяснила порядок применения в качестве налоговой базы вновь установленной кадастровой стоимости

ФНС России разъяснила порядок применения в качестве налоговой базы вновь установленной кадастровой стоимости

В 2018 году в регионах, принявших решение о переходе к проведению кадастровой оценки по правилам, установленным Федеральным законом от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (включая Республики Башкортостан, Ингушетия, Северная Осетия – Алания, Татарстан, Краснодарский край, Москву, Санкт-Петербург, Московскую, Рязанскую области), были утверждены новые результаты кадастровой оценки объектов недвижимости различных видов.

Согласно Федеральному закону от 03.07.2016 № 237-ФЗ акт об утверждении кадастровой стоимости вступает в силу 1 января года, следующего за годом проведения кадастровой оценки, но не ранее чем по истечении одного месяца со дня его официального опубликования.

Начало применения кадастровой стоимости для налогообложения недвижимости определяется датой вступления в силу этого акта, независимо от даты фактического внесения сведений о такой кадастровой стоимости в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Таким образом, результаты определения кадастровой стоимости недвижимости, утвержденные в 2018 году и внесенные в ЕГРН на основании актов субъектов РФ, вступивших в силу 1 января 2019 года, применяются для исчисления налога на имущество организаций, земельного налога и налога на имущество физлиц за налоговый период 2019 года вне зависимости от даты их фактического внесения в ЕГРН.

Аналогичные разъяснения содержатся в письме Минфина России от 14.02.2019 № 03-05-04-01/9247, размещенном в разделе «Письма ФНС России, направленные в адрес территориальных налоговых органов».

ИСТОЧНИК: Федеральная Налоговая Служба России 

Разработан порядок расчета индекса рынка недвижимости

Разработан порядок расчета индекса рынка недвижимости

В соответствии с проектом приказа Минэкономразвития России индексы рынка недвижимости будут рассчитываться по субъектам Федерации отдельно по видам объектов недвижимости, категориям земель (для земельных участков), а также назначениям (для зданий и помещений). Для указанного расчета планируется использовать сведения об объектах недвижимости, в отношении которых в ЕГРН в течение периода, начиная с года, следующего за годом проведения последней государственной кадастровой оценки, до дня, по состоянию на который рассчитывается соответствующий индекс рынка недвижимости, ранее внесенная кадастровая стоимость изменена на рыночную.

Индекс рынка недвижимости будет рассчитываться по специальной формуле с учетом:

  • кадастровой стоимости объекта недвижимости, установленной в размере рыночной стоимости, внесенной в ЕГРН;
  • кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержавшейся в ЕГРН по состоянию на день внесения очередной кадастровой стоимости, установленной в размере рыночной стоимости такого объекта;
  • площади объекта недвижимости, указанной в ЕГРН по состоянию на день внесения очередной кадастровой стоимости, установленной в размере рыночной;
  • количества объектов недвижимости, кадастровая стоимость которых, установленная в размере рыночной стоимости такого объекта недвижимости, внесена в ЕГРН в течение периода расчета указанного индекса;
  • общего количества объектов недвижимости соответствующего региона, видов объектов недвижимости, категории земель (для земельных участков), назначения (для зданий и помещений), учтенных в ЕГРН по состоянию на день расчета соответствующего индекса1.

C примерной формой претензии о передаче объекта недвижимости ненадлежащего качества, подготовленной экспертами компании «Гарант», можно ознакомиться в интернет-версии системы ГАРАНТ. Получите полный доступ на 3 дня бесплатно!

Уточняется, что расчет индекса рынка недвижимости планируется осуществлять в течение 15 рабочих дней со дня, по состоянию на который он рассчитывается. Независимая антикоррупционная экспертиза и общественное обсуждение документа завершатся 18 марта. Напомним, что Росреестр с 1 января 2020 года начнет рассчитывать индекс рынка недвижимости для принятия решения о необходимости проведения внеочередной государственной кадастровой оценки в субъекте Федерации (ч. 1 ст. 19 Федерального закона от 3 июля 2016 г. № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке»).

______________________________

1 С текстом проекта приказа Минэкономразвития России «Об утверждении порядка расчета индекса рынка недвижимости» и материалами к нему можно ознакомиться на федеральном портале проектов нормативных правовых актов (ID: 01/02/03-19/00089148).

ГАРАНТ.РУ: http://www.garant.ru/news/1262091/#ixzz5hTHAG4Fp

Уточнены сведения, которые должны содержаться в реестре членов СРО оценщиков

Уточнены сведения, которые должны содержаться в реестре членов СРО оценщиков

Приказом Минэкономразвития России от 30.10.2018 N 592 внесены изменения в приказ Минэкономразвития России от 13.02.2015 N 55 «Об утверждении порядка ведения саморегулируемой организацией оценщиков реестра членов саморегулируемой организации оценщиков и предоставления доступа к информации, содержащейся в этом реестре, заинтересованным лицам и дополнительных требований к составу сведений, включаемых в реестр членов саморегулируемой организации оценщиков».
     
Уточнены сведения, которые должны содержаться в реестре членов СРО оценщиков:

  • сведения о дате аннулирования квалификационного аттестата в случае, если такой аттестат был аннулирован (в отношении членов СРО оценщиков, имеющих (имевших) квалификационный аттестат);
  • сведения о наличии у члена СРО оценщиков квалификационного аттестата в области оценочной деятельности (номер и дата выдачи квалификационного аттестата в области оценочной деятельности, направление оценочной деятельности, указанное в квалификационном аттестате в области оценочной деятельности, полное наименование органа, уполномоченного Правительством РФ на проведение квалификационного экзамена в области оценочной деятельности или подведомственной ему организации, осуществляющей полномочия такого органа на основании решения органа, уполномоченного Правительством РФ на проведение квалификационного экзамена в области оценочной деятельности, срок действия квалификационного аттестата в области оценочной деятельности, основание аннулирования квалификационного аттестата в области оценочной деятельности с указанием даты и номера соответствующего протокола, в случае если квалификационный аттестат в области оценочной деятельности был аннулирован);  
  • сведения о юридических лицах, соответствующих требованиям, дата заключения договора страхования ответственности, заключенного юридическим лицом в соответствии с требованиями, срок его действия, размер страховой суммы по договору страхования, сведения о страховщике, в том числе о месте его нахождения и номерах контактных телефонов), в случае если членом СРО оценщиков заключен трудовой договор;
  • об осуществлении членом СРО оценщиков оценочной деятельности самостоятельно, занимаясь частной практикой, в случае осуществления оценочной деятельности в такой форме;
  • о датах начала и окончания, основании проведения СРО оценщиков проверки в отношении члена СРО оценщиков, в случае, если такие проверки проводились.

Источник

За что отвечает хозяин квартиры, если в ней лопнула труба водопровода

За что отвечает хозяин квартиры, если в ней лопнула труба водопровода

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ разобрала спор между собственниками по поводу залитой соседом с верхнего этажа квартиры.

С одной стороны, подобный конфликт — вроде бы абсолютно банальная ситуация, в которую попадают многие. Но, с другой стороны, ссоры, споры, суды и жалобы о компенсации за испорченное от протечек имущество тянутся годами. Суды о квартирных протечках не только длительные. Они портят нервы, отнимают уйму времени, а в итоге обходятся как пострадавшим, так и виновникам в круглую сумму.

По мнению суда, в коммунальной аварии были виноваты как застройщик, так и собственник квартиры, в которой прорвало трубу.

Все началось с иска собственника «промокшей» квартиры, которую залил сосед из расположенной этажом выше квартиры. Причиной залива оказался прорыв в системе холодного водоснабжения — «в месте соединения фильтра грубой очистки и регулятора давления, установленного за границей балансовой принадлежности управляющей компании».

Сосед истца, он же ответчик, с иском не согласился. Он заявил, что виновен застройщик дома, который установил бракованную деталь на систему холодного водоснабжения. Вот бракованная деталь и стала причиной ущерба. И добавил, что эта неисправность является гарантийным случаем.

К суду привлекли и так называемое третье лицо — управляющую компанию, которая обслуживала дом. Как объяснила в суде управляющая компания, место, где случилась авария, не относится к общему имуществу многоквартирного дома. Коммунальщики еще и «заложили» ответчика — соседа сверху. В суде управляющая компания заявила, что ответчик установил «ненадлежащую для крепления водомонтажных труб металлическую стяжку, которая прикрепила водозаборный узел вплотную к стене». А это было делать нельзя. Застройщика к участию в деле местные суды не привлекли.

Районный суд иск удовлетворил частично. По мнению суда, в аварии виноваты как застройщик, так и собственник квартиры, в которой прорвало трубу.

Степень вины суд поделил так — 75 процентов вины застройщика, 25 процентов — ответчика. Объясняя вину ответчика, районный суд сказал, что он установил в сантехническом шкафу своей квартиры металлическую стяжку для крепления трубы холодной воды, и это «повлекло нарушение состояния конструкции системы холодного водоснабжения».

А еще суд сказал, что истец «не лишен возможности» самостоятельно обратиться с иском к застройщику для возмещения ущерба. С таким решением проигравшая сторона не согласилась и обжаловала это решение.

Апелляция дело пересмотрела и в иске хозяину пострадавшей квартиры вообще отказала. Вторая инстанция сослалась на мнение эксперта, который не увидел каких-либо нарушений со стороны ответчика.

Эксперт заявил, что установленное собственником квартиры крепление оборудования к стене не могло «повлечь залив».

Причиной аварии, по мнению эксперта, было некачественное оборудование системы холодного водоснабжения, которое неправильно установил застройщик.

Эксперт заключил, что протечку вызвали и дефектное оборудование, и действия владельца квартиры

То есть причиной потопа, судя по разъяснению специалиста, стало нарушение инженерных правил при монтаже оборудования, плюс дефект самого оборудования.

Эту неполадку собственник квартиры, как уточнил эксперт, просто не мог увидеть ни при осмотре нового жилья, когда его получал, ни при подписании акта о приемке квартиры.

Надо понимать, что у этого решения апелляционного суда были недовольные. Так дело попало в Верховный суд РФ. Там гражданское дело затребовали, материалы местных судов изучили, почитали доводы сторон и с выводами апелляции не согласились.

Вот как рассматривала этот спор о залитой квартире Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ.

Верховный суд начал свои разъяснения с цитирования Жилищного кодекса. В этом кодексе (статья 17) сказано, что пользоваться жилым помещением надо с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом помещении граждан и соседей. Права и интересы граждан — это санитарные, экологические, противопожарные и прочие известные правила безопасности. А еще надо учитывать правила пользования жилыми помещениями.

По Жилищному кодексу (статья 30) собственник обязан поддерживать квартиру «в надлежащем состоянии», не допуская «бесхозяйственного обращения» с ней. А также Правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Дальше Верховный суд цитирует Гражданский кодекс и его статью 1064 о том, что вред, причиненный личности или имуществу гражданина, возмещает в полном объеме тот, кто его причинил.

А освободиться от обязанности платить за нанесенный вред человек может, только если докажет, что вред был причинен не по его вине. В следующей статье того же Гражданского кодекса, 210-й, сказано, что имущество в квартире содержит его собственник (если иное не предусмотрено законом или договором).

Верховный суд подчеркнул, что по смыслу этой нормы закона бремя содержания собственником имущества предполагает и его ответственность за ущерб, причиненный вследствие «ненадлежащего содержания этого имущества».

И вот что важно: Верховный суд заметил — то обстоятельство, что это имущество собственник получил «уже в ненадлежащем состоянии от другого лица», само по себе не освобождает собственника от ответственности за вред, причиненный этому имуществу.

Местные суды установили, что вред квартире истца нанесен «ненадлежащим состоянием имущества» соседа с верхнего этажа, которое он получил от застройщика по договору участия в долевом строительстве.

Плюс к этому сам владелец внес изменения в конструкцию уже неправильно смонтированного застройщиком оборудования системы холодного водоснабжения. Это в совокупности и спровоцировало аварию. Вот если бы застройщик все сделал правильно, то даже дополнительные «улучшения», сделанные жильцом, не вызвали бы аварию.

Именно эксперт установил, что факт взаимодействия дефектного оборудования застройщика и «улучшения» жильца в итоге вызвали водопад с потолка.

Апелляция сослалась на Закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Она, отказывая в иске хозяину затопленной квартиры, процитировала именно этот закон о долевом участии. На это утверждение апелляции Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда ответила следующее:

«Суд апелляционной инстанции не указал, по какой, по его мнению, норме данного закона предусмотрена возможность освобождения собственника имущества от ответственности за вред, причиненный имуществу третьих лиц».

Вот что полезно знать гражданам, попавшим в такую «мокрую» ситуацию:

Верховный суд разъяснил: гарантийные обязательства застройщика распространяются на договорные отношения между застройщиком и участником долевого строительства, которым применительно к той квартире, где установлено дефектное оборудование, является ответчик, а не истец.

Решение апелляции по этому делу Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ отменила. И отправила это гражданское дело назад.

Спор о залитой квартире и ответственности за испорченное водой имущество квартиры этажом ниже, по решению высокой судебной инстанции, будет в итоге пересмотрен, но с учетом разъяснений Верховного суда.

36% продавцов квартир постепенно снижают цены в объявлениях

36% продавцов квартир постепенно снижают цены в объявлениях

Квартиры стали продаваться быстрее

В России в 2018 году квартиры находили новых владельцев в среднем за 8 месяцев — это средний срок «жизни» объявления на Яндекс.Недвижимости. По сравнению с 2017 годом, предложения стали уходить с рынка на 2 недели быстрее. Но говорить о тенденции не приходится: в 2016 году продавцам требовалось всего 6 месяцев, чтобы найти покупателя.

В процессе продажи продавцы часто меняют цену в объявлении — повышают или снижают её, — стараясь определить максимальную сумму, которую они могут получить за свою недвижимость.

При этом быстрее всех продают свои квартиры собственники, которые сразу определяются с ценой квартиры и не меняют её. В среднем эти предложения уходят с рынка всего за три с половиной месяца. Продавцов с таким основательным подходом в России большинство — 51%. Видимо, они хорошо изучают рынок и могут сразу объективно оценить свою недвижимость.

Дольше всего ищут покупателей собственники, выставляющие квартиры по максимальной цене и постепенно снижающие её. Таких предложений на сервисе 36%. Покупателей продавцы с такой стратегией ищут около 10 месяцев и уступают им в среднем 648 000 рублей от первоначальной цены.

Чуть быстрее справляются те, кто повышает цену после размещения объявления, — за 9 месяцев. Таких предложений немного — всего 13%. Такая ценовая стратегия приносит хозяевам недвижимости в среднем дополнительные 590 000 рублей.

В Москве быстрее всего покупают квартиры в среднем ценовом сегменте

В столичном регионе квартиры продаются чуть дольше, чем в среднем по России — восемь с половиной месяцев. Но это почти на месяц меньше, чем было в 2017 году.

Быстрее всего в Москве разбирают предложения в среднем ценовом сегменте (с ценой 140  000–220 000 рублей за квадратный метр). Чтобы продать такую квартиру, потребуется в среднем семь с половиной месяцев. Предложения в эконом-классе ищут своих покупателей около 8 месяцев, а дорогие объекты — почти 10 месяцев.

Основные российские тенденции в ценовых стратегиях продавцов и сроках экспозиции объявлений сохраняются и в Москве.

Так, быстрее всего продаются квартиры, если цена в объявлении не менялась. Москвичи чаще пробуют «поиграть» с стоимостью своей недвижимости, чем жители других регионов, и окончательно с ценой тут сразу же определяется меньшинство — 42%. Зато на поиски покупателя у таких продавцов уходит всего два с половиной месяца. 

Выставляют квартиру по цене ниже рыночной, чтобы прощупать рынок «вверх», 15% москвичей. Такие предложения проводят на сервисе около 9 месяцев, а цена в них вырастает в среднем на 1,6 млн рублей. В основном это квартиры, стоимость квадратного метра в которых выше средней — от 220 000 рублей.

43% продавцов вынуждены снижать цену после публикации объявления. Из этих предложений больше половины приходится на эконом и средний ценовые сегменты. Средний дисконт на квартиры в столице в 2018 году — 1,7 млн рублей. Покупателей такие предложения ищут долго, около 10 месяцев.

Дешёвые квартиры в Санкт-Петербурге дешевеют, дорогие — дорожают

В Санкт-Петербурге квартиры продавались относительно быстро— в среднем за семь с половиной месяцев. Это на две недели меньше, чем в 2017 году. В отличие от Москвы, в Северной столице быстрее всего покупают квартиры в эконом-сегменте: меньше 7 месяцев нужно, чтобы продать квартиру, квадратный метр в которой стоит меньше 90 000 рублей. А дорогие объекты, с ценой от 125 000 рублей за «квадрат», ищут своего покупателя около 9 месяцев.

В Санкт-Петербурге 41% собственников окончательно определяется с ценой при публикации объявления. И, уже предсказуемо, они же лидируют и в скорости продажи — в среднем такие объявления проводят на сервисе всего 3 месяца.

39% продавцов выставляют квартиры по завышенным ценам и вынуждены идти на уступки. В основном это жильё эконом-класса — 47% предложений в этом сегменте продаются дешевле первоначальной цены. Средний дисконт на квартиры в Санкт-Петербурге в 2018 году — 591 500 рублей. Своих покупателей такие предложения ждут около 9 месяцев.

Продавцов, которые подбираются к оптимальной для них цене «снизу», в Петербурге больше, чем в России и Москве — 20%. Они продают свои квартиры дольше всех — 11 месяцев. В среднем стоимость квартиры в таких объявлениях вырастает на 539 000 рублей. При этом дорожает в основном недвижимость из среднего и дорогого ценовых сегментов.

Источник

Конституционный суд взялся за нормы НК РФ о налоге на имущество

Конституционный суд взялся за нормы НК РФ о налоге на имущество

Конституционный суд РФ принял к рассмотрению дело о проверке положения Налогового кодекса, позволяющего по разным правилам рассчитывать налог на недвижимость в разных регионах РФ.

Поводом для проверки конституционности ст. 402 НК РФ стала жалоба жительницы Алтайского края. В 2013 году мать троих детей купила на окраине Барнаула дом для ведения личного подсобного хозяйства. В 2016 году ей был начислен налог на имущество в размере 47 572 руб. Размер налога был определен исходя из инвентаризационной стоимости дома с применением высокого диапазона налоговых ставок. Добиться перерасчета налога в судах владелице недвижимости не удалось. Согласно ст. 402 НК РФ, до 1 января 2020 года все субъекты РФ должны установить дату начала применения на своей территории расчета налога на имущество исходя из кадастровой стоимости объектов недвижимости. Суды указали, что, поскольку в Алтайском крае такое решение не принято, налог рассчитывается исходя из инвентаризационной стоимости недвижимости.

Женщина обратилась в КС РФ с жалобой на неконституционность ст. 402 НК. Она считает, что данная норма противоречит Основному закону, согласно которому каждый гражданин на территории России обладает всеми правами и свободами и несет равные обязанности. По мнению заявительницы, при равных обязанностях налоговая нагрузка на равноценное имущество не может многократно различаться лишь в зависимости от региона.

Дело будет рассмотрено Конституционным судом 17 января в открытом заседании.

В СК рассказали о развитии экспертной деятельности

В СК рассказали о развитии экспертной деятельности

Сейчас Следственный комитет развивает четыре основных направления проведения судебных экспертиз и исследований, рассказал замруководителя Главного управления криминалистики, руководитель методико-криминалистического управления СК Анатолий Сазонов в эфире первого выпуска программы СК «Трудный разговор».

«В настоящее время экспертная деятельность Следственного комитета развивается по четырем основным направлениям: молекулярно-генетические экспертизы, экономические экспертизы, психофизиологические исследования на полиграфе и так называемые инженерно-технические экспертизы. В каждом из этих видов экспертиз у нас работают опытные квалифицированные эксперты», – рассказал Сазонов в эфире «Трудного разговора». Он подчеркнул, что ведомство «идёт в ногу со временем» и приобретает «современные высокотехнологичные образцы того или иного оборудования, которое помогает в проведении экспертных исследований».

Сейчас в СК служат 670 экспертов. «Поскольку Следственный комитет образовывался совсем недавно, это молодой организм, развивающийся. Естественно, мы старались привлечь в свои ряды подготовленных, опытных экспертов других ведомств, в частности МВД, наркоконтроля. Есть у нас сотрудники, которые работали ранее в Российской академии наук», – отметил Сазонов.

Как отметил замруководителя Главного управления по расследованию особо важных дел, руководитель контрольного управления СК Анатолий Разинкин, если следователь при назначении и проведении судебной экспертизы соблюдал все требования, то не имеется оснований для признания заключения эксперта недопустимым доказательством. 

В пример он привёл многочисленные сложные судебные экспертизы, которые были проведены по уголовному делу так называемой банды GTA, а также по делу о теракте в аэропорту Домодедово. «По всем этим делам судебные экспертизы легли сначала в основу обвинений, затем – обвинительных приговоров. В сентябре 2015 года Конституционный суд РФ вынес решение, подтверждающее законность проведения судебных экспертиз в Следственном комитете», – заключил Разинкин.

С 2020 года кадастровая оценка будет проводиться по единой методике

С 2020 года кадастровая оценка будет проводиться по единой методике

Комиссии по пересмотру кадастровой стоимости больше половины решений приняли в пользу граждан.

Все больше россиян стали оспаривать кадастровую стоимость своих квартир и дач. Показатель серьезный, ведь именно от этого зависят налоги на недвижимость. Да и суммы, на которые граждане смогли «удешевить» свою недвижимость впечатляют.

Достаточно назвать цифры только в одном, «среднем» регионе страны. Так, в 2017 году комиссия при Управлении Росреестра по Псковской области рассмотрела 513 заявлений о снижении кадастровой стоимости объектов недвижимости. Итог — были приняты решения об уменьшении ранее установленной общей кадастровой стоимости 386 объектов. В денежном эквиваленте — это более четырех миллиардов рублей.

Всего же, как заявили корреспонденту «РГ» в центральном аппарате ведомства, в январе — декабре 2017 года комиссии по пересмотру кадастровой стоимости, созданные при Росреестре, рассмотрели 54,7 тысячи заявлений. Они касались 103,4 тысячи объектов.

Цифра для непосвященного кажется огромной, но в Росреестре говорят, что это всего 0,06 процента от общего количества объектов недвижимости, сведения о которых на 1 января 2018 года содержались в ЕГРП. К слову, там есть сведения на 161,8 миллиона объектов по всей стране. По итоговым цифрам хорошо заметно, что успешно оспаривать кадастровую стоимость год от года граждане стали чаще. Если сравнить эти цифры с 2016 годом, то количество рассмотренных комиссиями заявлений выросло на 7,5 процента.

В самом Росреестре напоминают, что любой человек, несогласный с оценкой кадастровой стоимости своей недвижимости, может оспорить ее результаты. Вариантов на выбор предлагается два.

С 2020 года кадастровая оценка будет проводиться по единой методике на всей территории России

Можно пойти в суд, но проще и надежнее обратиться в специальные комиссии по оспариванию. Они созданы при управлениях Росреестра абсолютно во всех регионах России.

Напомним, что заявление о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости рассматривается комиссией в течение одного месяца.

В Росреестре корреспонденту «РГ» назвали самую свежую цифру — с января по декабрь 2017 года решение в пользу заявителя принято комиссиями в отношении 58,2 процента заявлений. Фактически это означает, что чуть ли не каждое второе заявление недовольных кадастровой оценкой граждан было удовлетворено.

Росреестр напомнил, что он сам не проводит кадастровую оценку объектов недвижимости. Но он участвует в исправлении ее оценки, если у собственников, или как выражаются чиновники — у правообладателей, появились сомнения в ее правильности.

Стоит напомнить, что до 1 января 2017 года кадастровую стоимость объектов недвижимости по всей стране определяли так называемые независимые оценщики.

Ну а после этого те цифры, которые высчитывали и записали независимые оценщики, утверждали региональные и местные органы власти.

Работа независимых оценщиков вызывала и до сих пор вызывает немало вполне справедливых нареканий. В их расчетах попадались не только чисто арифметические ошибки, но и просто неграмотные действия. В некоторых регионах одинаковые объекты недвижимости стоили совсем не одинаково, в других же регионах кадастровая оценка дворца вдруг оказывалась ниже стоимости лачуги.

А вот потом оспаривать результаты работы независимых оценщиков было невероятно сложно.

Количество нареканий перешло все границы, и стало понятно, что ситуацию необходимо менять. Причем кардинально.

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон «О государственной кадастровой оценке».

Росреестр участвовал в разработке проекта этого закона и последовательно выступал за принятие его положений. Для тех, кто не очень хорошо знаком с этим важным для буквально каждого собственника законом, стоит напомнить следующее.

Согласно новому закону государственная кадастровая оценка будет проводиться во всех субъектах Российский Федерации по новым правилам с 2020 года. При этом регионы по своему усмотрению могут начать проведение государственной кадастровой оценки по новым правилам уже с 2018 года.