Оценка имущества

Оценка стоимости квартиры

Инвестирование в жилую недвижимость сегодня довольно популярно среди населения. Но для принятия рационального решения о покупке квартиры необходимо располагать достоверной информацией о ценности приобритаемого объекта. Обладание объективными данными о конъюнктуре на рынке жилья поможет определиться с выбором и сделать или выгодное капиталовложение или приобрести себе уютное гнездышко по наиболее приемлемой для вас цене. Услуга оценки квартиры предоставляется владельцу жилья. Такая экспертиза учитывает множество особенностей и факторов конкретной квартиры и предполагает обоснованную оценку её стоимости на рынке.

На цену квартиры влияют такие особенности как удобство места расположения, планировка и площадь, качество и состояние внутренней отделки, этажность и категория дома, год постройки, близость заведений инфраструктуры (магазины, школы, садики, остановки транспорта) и подобное. Специалист по оценке, на основе собранной в процессе исследования информации, сопоставления полученных данных со стоимостью уже проведенных сделок на рынке по схожим за параметрами объектам, составит отвечающий всем стандартам оценки отчет с указанием стоимости квартиры. К отчету об оценке обязательно прилагаются копии лицензий и сертификатов экспертной организации и специалистов. Отчет независимой экспертизы как официальный документ, определяющий рыночную стоимость квартиры, и может при надобности использоваться как аргумент в суде при рассмотрении имущественных споров по квартире или тяжб по возмещению ущерба нанесенного жилью.

Для проведения оценки стоимости квартиры вам надо предоставить в экспертную компанию документы:

  • свидетельство о праве собственности (договор дарения, купли/продажи или другие документы подтверждающие право владения имуществом)
  • технический паспорт и экспликацию
  • при наличии обременительных обстоятельств необходимы также документы о залоге квартиры, передаче в аренду, долговых обязательствах

А для заказчиков являющихся юридическими лицами необходима справка о балансовой стоимости квартиры.

Независимая экспертиза и оценка необходима при заключении договоров купли/продажи квартиры, внесения при получении кредита как залога в банк, оформлении страховки, передаче квартиры в наследство или дарение, вступление в права наследства или раздел квартиры между наследниками, рассмотрении судебных споров, отчуждение жилья в государственную или муниципальную собственность.

Back to Index

Оценка торговой недвижимости (магазинов,торговых центров т.д.)

Объекты торговой недвижимости, как разновидность коммерческой, предназначены для организации мелкооптовой и розничной продажи товаров или услуг. Такая недвижимость имеет потенциал приносить определенный доход своему владельцу. С активным развитием торговли стала объективно востребована независимая оценка торговой недвижимости в г.Москва, которая дает возможность установить реальную привлекательность и рыночную стоимость исследуемого объекта, как для собственника, так и потенциального покупателя.

Оценка торговой недвижимости в Москве имеет определенные нюансы, хотя используются те же методы, что и при оценивании недвижимости других видов. Но, исходя из особенностей торговли как бизнеса, наиболее объективную оценку стоимости торговых площадей дает доходный метод. Метод сравнительных продаж не целесообразно использовать, поскольку отсутствуют достоверные данные о сумах заключенных сделок по продаже аналогичных объектов.

Определяя рыночную стоимость объекта торговли, оценщик обязательно обратит внимание на такие объективные экономически определяющие факторы как месторасположение, доступность объекта торговли для покупателей, наличие автомобильных парковок, складских помещений, санитарное и экологическое состояние объекта, расположение торговых площадей во двор или на улицу, доступность для проведения погрузки-разгрузки товара. Обязательно учитывается демографический состав населения района и его престижность. Также следует обратить внимание на возможность грядущих изменений в микрорайоне: строительство крупного торгового центра, реконструкция уже существующих.

Экспертная оценка торговой недвижимости в Москве позволит установить примерный оборот торговли и выяснить наиболее выгодный для реализации ассортимент продукции. Для достоверности оценщик учитывает сравнение торгового объекта с аналогичной недвижимостью, выставленной на продажу.

Эксперт обязательно должен обладать информацией о целях проведения оценки. Исходя из целей преследуемых заказчиком, будет определен конечный вид стоимости: ликвидационная, рыночная или инвестиционная. При этом собственники недвижимости могут преследовать разные цели проведения оценки.

Например, муниципальные и государственные органы проводят оценку торговой недвижимости, при необходимости иметь реальное представление о ценности объекта, в случае необходимости:

— приватизации объекта;

— отчуждения объекта;

— передачи его в доверительное управление или аренду;

— передачи недвижимости в залог;

— переуступки по долговым обязательствам;

— разрешения споров о ценности объекта;

— оценка объекта с целью национализации.

Для собственников физических лиц оценка торговой и коммерческой недвижимости понадобится с целью:

— ипотечное кредитование;

— залог объекта недвижимости;

— принятие инвестиционных решений;

— сдача в аренду;

— продажи/покупки объектов торговой и коммерческой недвижимости;

— получения компенсации в случае отчуждения для нужд муниципалитета или государства;

— внесение торгового объекта в уставный фонд компании;

— акционирование компании, выпуск дополнительных акций;

— страхование недвижимости;

— снос торгового объекта;

— разрешения имущественных вопросов в бракоразводных процессах, а также контрактах при вступлении в брак, правонаследовании.

Если вы обратились в нашу компанию и заказали оценку торговой недвижимости в Москве, то работа нашего эксперта будет проходить по следующим позициям:

— Составление и подписание договора о проведении оценочных работ.

— Осмотр объекта оценки, измерения и анализ состояния.

— Сбор необходимых согласно законодательству документов.

— Составление оценочного отчета.

— Анализ с целью выявления наиболее рациональной эксплуатации объека;

— Анализ с целью наиболее рациональной эксплуатации участка земли;

— Установление рыночной стоимости исследуемого объекта;

— Оформление отчета о проведении оценочных работ по установлению стоимости объекта и передача его заказчику.

Для оценки торговой недвижимости потребуется представить оценщику следующие документы:

— техническая документация здания;

— кадастровый план участка земли, на котором расположен объект;

— свидетельство регистрации прав на торговую недвижимость;

— данные о возможных обременениях на объект (долгосрочная аренда, залог, ипотека);

— данные о наличии перепланировок помещения и их оформлении;

— для юридических лиц — данные о балансовой, а также остаточной стоимости объекта на время оценки;

— для физических лиц – паспортные реквизиты заказчика;

— для юридических лиц – юридические данные учреждения.

Во всех крупных городах России рынок коммерческой недвижимости активно развивается и независимая оценка торговой недвижимости в г.Москва все более востребована. Ведь реальное представление о рыночной ценности торгового объекта дает возможность увидеть перспективы его будущей доходности. Специалисты нашей компании проведут для вас оценочные работы, исходя исключительно из интересов и целей заказчика. Ведь понимание всей важности для наших клиентов оказываемых нами услуг – залог нашей репутации и долгосрочного сотрудничества.

Back to Index

Оценка стоимости домов и строений

Оценка домов и строений проводится с целью установления рыночной стоимости жилых, культурно-бытовых, хозяйственных зданий и построек, инженерных коммуникаций (трубопроводы, линии электропередач, газопроводы, водозаборы, колодцы).

Оценка необходима:

— при купле/продаже;

— для оформления договора страхования объекта;

— сдаче объекта в аренду;

— передаче в залог;

— определения базы налогообложения;

— передаче в управление;

— передаче в уставной капитал;

— в судебных разбирательствах.

Для проведения оценки заказчик четко формулирует задачу и цель оценки, затем оценщики проводят осмотр объекта оценки, собирают и обрабатывают необходимые исходные данные и составляют отчет.

При оценке домов и строений используются доходный, затратный и сравнительный методы.

Доходный метод предполагает наличие точной информации для проведения расчетов ожидаемой прибыли от владения и дает возможность прогнозировать стоимость объекта в перспективе. Недостаток этого метода в том, что он предполагает влияние определенных рыночных факторов, а прогнозировать состояние рынка и его ценовую политику для далекой перспективы довольно трудно.

Сравнительный метод предполагает сравнение объекта, который требуется оценить, с подобными объектами, сходными по материальным, экономическим, техническим качествам, которые определяют их стоимость. Применение сравнительного метода также предполагает наличие объективной информации об аналогичных продажах на рынке недвижимости, которая не всегда доступна. Так как сделки зачастую оформляются на основании инвентаризационной стоимости объекта, которая ниже рыночной.

Затратный метод оценки наиболее распространен при оценке домов и строений. Он определяет стоимость объекта как суму остаточной стоимости (с учетом их износа) строений плюс стоимость земли, на которой они построены. По затратному методу стоимость оцениваемого строения определяется в зависимости от суммы средств, необходимых на создание аналогичного объекта.

В некоторых случаях, если здание старое, физически изношенное, применение затратного метода нецелесообразно. Также этим методом трудно определить привлекательность объекта для инвестирования.

В любом случае, для обеспечения надежности оценки специалисты перепроверяют полученные затратным методом расчеты рыночными данными. Применение конкретного метода предполагает четкое понимание задач и целей оценки.

Независимая экспертиза и оценка в г. Москва, проведенная специалистами нашей компании, всегда поможет вам в принятии эффективного решения, чтобы распорядиться имуществом с максимальной выгодой для вас.

Back to Index

Оценка стоимости гаража (стояночного места)

Определяя достоверную рыночную стоимость гаража, учитывают цену его как объекта недвижимости и цену участка земли, на которой он расположен. Гараж – это имеющее определенную стоимость помещение, предназначенное для стоянки автомобиля (или других автотранспортных средств), его заправки или ремонта.

Как и при других видах оценки недвижимости, оценивая гараж, используют затратный, доходный или рыночный методы оценки. Определив оптимальный метод оценки, собирают все необходимые сведения и документы для оценки. На основании собранных материалов и сопоставлении полученных результатов готовят отчет о независимой оценке.

Профессиональная оценка гаража необходима при:

— оформлении купли-продажи;

— сдаче в аренду;

— залоге в банк;

— внесении в уставный капитал;

— ликвидации и сносе объекта недвижимости;

— разделе имущества;

— оформлении договора страхования;

— для оценки ущерба, причиненного природными катаклизмами или другими лицами.

— вступлении в права наследства;

— судебных спорах;

В последнее время городская инфраструктура претерпевает определенные изменения и перестройку, сносят ветхие здания, гаражи. Ведь не так просто найти землю под новые застройки в центральной части города. Если вы оказались в ситуации, когда подлежит сносу ваше недвижимое имущество, в том числе гараж, то поскорее обращайтесь в независимую экспертную компанию, которая произведет профессиональную оценку гаража и предоставит вам официальный документ, подтверждающий его стоимость. На основании оценочного отчета вы можете требовать реальную компенсацию от государственных или коммерческих структур.

Для оценки гаража вам необходимо предъявить ксерокопию свидетельства о госрегистрации права собственности на оцениваемый объект, договор о купле/продаже (аренде, обмене, дарении), план земельного участка и гаража, документ, подтверждающий ваше членство в гаражно-строительном кооперативе.

Если вы заказываете экспертную оценку с целью вступления в права наследства, то понадобятся также документы подтверждающие правонаследование. Такая оценка проводится с целью определения суммы государственной пошлины, которую должен заплатить в госбюджет наследник. Конечно же, наследнику не хочется переплачивать лишнее, соответственно выбираются оптимальные для него методы оценки.

Проведение оценки недвижимости непростая процедура и требует опыта и профессионализма экспертов. Такие объекты размещаются на земельных участках, рыночная стоимость которых может значительно превышать цену объектов недвижимости. Также при оценке следует учитывать такие основные факторы, определяющие стоимость как тип гаража, технические и физические параметры (электрификация, отопление, водоснабжение, строительные материалы), категория жилья, место расположения.

Услуги независимой оценки гаража вы можете заказать в нашей компании. Обратившись в авторитетную экспертно-оценочную компанию, вы получите профессиональное заключение, определяющее реальную и адекватную стоимость вашей недвижимости. Стоимость оценки определяется исходя из целей проведения экспертизы и объема сбора необходимой информации.

Back to Index

Оценка стоимости автомобиля для нотариуса (наследство)

Оценка автомобиля может осуществляется с целью проведения каких либо нотариальных действий. Зачастую, это вступление в права наследства или купля/продажа автомобиля с последующим заверением договора в нотариальной конторе. Проведение оценки автомобиля для этих целейпредполагает определение его рыночной стоимости.

Экспертная оценка автомобиля понадобится если вы заключаете сделку купли/продажи, с последующим заверением договора у нотариуса. В этом случае, рыночная стоимость автомобиля, влияет на сумму необходимую для уплаты государственной пошлины.

Если оценка автомобиля предназначена для проведения сделки купли/продажи у нотариуса, то она проводится по упрощенной процедуре. Вам понадобятся технический паспорт автомобиля и паспорт (или иной документ, предусмотренный законодательством) заказчика экспертизы. Также желательно (но не обязательно!) наличие свидетельства о регистрации автомобиля.

При вступлении в права наследования требуется уплатить в пользу государства часть стоимости унаследованного имущества в виде госпошлины. Сума этой пошлины определяется исходя из независимой оценки автомобиля и того к какой очереди наследников относится вступающий в права наследства.

Отчет об экспертной оценке автомобиля, для предоставления нотариусу с целью вступления в наследство, составляется с учетом требований Федерального законодательства об оценочной деятельности. Документ со сквозной нумерацией листов, должен быть прошит и заверен печатью экспертной компании. В приложении к отчету предоставляется копия лицензии, которая дает право экспертной организации проводить оценочную деятельность. Экспертная оценка для нотариуса при вступлении в наследство проводится соответственно законодательству РФ юридическим лицом.

Для проведения оценки автомобиля при вступлении в права наследования необходимы документы:

1. Паспорт (или иной документ, предусмотренный законодательством) заказчика экспертной оценки.

2. Копия свидетельства о смерти владельца автотранспортного средства.

3. Техпаспорт или свидетельство о регистрации автомобиля.

4. Данные о пробеге автомобиля.

Независимая экспертиза в г. Москва будет проведена нашими професиональными оценщиками с учетом всех индивидуальных параметров вашего автомобиля, его технического состояния и функциональных особенностей, а также степени физического износа.

Back to Index

Оценка складской недвижимости (хранилищ,складов и т.д.)

Оценка складской недвижимости на основании учета влияния множества объективных факторов дает возможность определить их рыночную стоимость. Особенность оценки складских помещений в Москве состоит в том, что они могут оцениваться как отдельные здания, так и в комплексе с оборудованием и специализированной техникой, предназначенной для оказания складских услуг.

На стоимость складских помещений в г.Москва, в зависимости от их предназначения, влияют следующие обстоятельства:

— наличие и обустройство территории;

— удобство и качество подъездных путей, приближенность к автомагистралям;

— наличие подсобных и вспомогательных помещений;

— наличие и технические характеристики средств охраны;

— технические характеристики и состояние здания (строительные материалы, высота потолка, площадь помещения);

— наличие кондиционирования и вентиляции;

При определении рыночной стоимости складской недвижимости в г.Москва, эксперт изучает прилегающую территорию. Важное влияние на стоимость имеет статус земельного участка (собственность, аренда, постоянное пользование), где расположены складские помещения.

Оценка складских помещений может проводиться по доходному, затратному или сравнительному подходу. Методика оценивания в конкретном случае будет зависеть от целей проведения оценки. Поэтому очень важно, чтобы эксперт, проводящий оценочные работы, заранее был предупрежден о целях заказчика.

Оценка складских помещений в г.Москва потребуется в случае:

— купли/продажи помещения;

— сдаче объекта в аренду;

— передаче в доверительное управление;

— разработки инвестиционного проекта;

— оптимизации налогообложения;

— залог в банке для получения кредита;

— оформления договора страхования имущества;

— разрешения имущественных споров;

— переуступки по долговым обязательствам;

— приватизации;

— акционирования капитала компании, распределение долей между соучредителями;

— передаче в фонд компании как уставный капитал;

постановки (или снятия) на баланс компании;

— наследования имущества, раздела в бракоразводном процессе, необходимости составления брачного контракта;

— изъятия недвижимости в интересах государства.

Чтобы заказать независимую оценку складского помещения или склада в г. Москва как целостного комплекса, необходимо подготовить следующие документы:

— кадастровый план участка, на котором размещены здания и подъездные пути;

— техническая документация объекта;

— разрешительные документы и техническая документация на проведение перепланировок, если таковы осуществлялись;

— правоустанавливающие документы на объект недвижимости;

— информация о наличии обременений (залог, аренда, ипотека, долговые обязательства);

— информация об имуществе, которое не является недвижимостью, но подлежит оценке в составе объекта (специализированная техника оборудование).

— для юридических лиц – справка о балансовой и остаточной стоимости на момент оценки объекта;

— для физических лиц – паспортные данные заказчика;

— для юридических лиц – реквизиты учреждения.

Профессиональные эксперты нашей компании имеют богатый опыт оценивания стоимости коммерческой недвижимости, в том числе оценка складских помещений в г.Москва разных категорий.

Back to Index

Оценка арендной ставки торговых площадей

Одним из самых прибыльных и востребованных объектов на рынке недвижимости являются торговые площади. А поскольку спрос на них достаточно высок, то и оценочные услуги на такие объекты довольно востребованы.

Торговая площадь – это торговый зал магазина и помещения для оказания услуг. Это та площадь магазина, ларька, киоска, открытой площадки, кафе, где размещается оборудование, предназначенное для демонстрации и выкладки товара, осуществления денежных расчетов клиентов, их обслуживания, контрольно-кассовые узлы и кабины, рабочие места обслуживающего персонала. К торговой площади относятся также проходы для покупателей. Торговая площадь определяется исходя из инвентаризационных и правоустанавливающих документов на объект.

Исходя из этого, торговые площади магазинов, павильонов, кафе, площадок, ресторанов можно оценивать как отдельно стоящие здания, так и в совокупности с установленным оборудованием, специально предназначенной техникой и транспортом.

В процессе оценки торговых площадей в Москве обязательно обращают внимания на такие обстоятельства как расположение и доступность для потенциального покупателя, демографический состав района, насыщенность движения и проходимость объекта, тип и конструктивные особенности здания, наличие энергосбережения, вентиляции и кондиционирования, парковки для автомобилей, санитарно-экологическое состояние объекта. Также обязательно берутся во внимание возможные будущие изменения в связи с застройкой района, что повлияет на перспективность объекта оценки. Важными ценообразующими факторами для торговых площадей является позитивная репутация торгового объекта и привлекательность для потенциальных покупателей, наличие конкурентов в районе, перспективы развития уникальных и новых вариантов торговли и услуг.

Стоимость торговых площадей в Москве будет зависеть от их торговых возможностей, поэтому опытный эксперт обязательно обратит внимание на такие обстоятельства:

— прогнозируемый оборот торговой площади;

— приносящий оптимальную доходность ассортимент товара и услуг;

— прогнозируемая прибыль владельцу объекта;

— прогнозируемые расходы на улучшения и содержание объекта.

Для проведения оценки торговых площадей в Москве необходимы документы:

— правоустанавливающие документы на объект (право собственности, аренда, доверительное управление);

— правоустанавливающие документы на земельный участок;

— технический паспорт и поэтажный план помещения;

— информация об обременениях объекта (аренда, залог, долговые обязательства, ограничения пользования);

— информация об имуществе, которое не является недвижимостью, но подлежит оценке в составе объекта (специализированная техника оборудование).

— для физических лиц – паспортные реквизиты заказчика;

— для юридических лиц – юридические данные учреждения.

Независимая оценка торговых площадей в г.Москва, проведенная экспертами нашей компании, дает возможность установить реальную прибыльность и рыночную стоимость исследуемого объекта, как для собственника, так и потенциального покупателя.

Back to Index