Оценка земли

Оценка стоимости природных ресурсов

Оценка стоимости природных ресурсов – это выражение экономической, социальной, экологической значимости ресурса для общества.

Несмотря на развитие новейших технологий, первоисточником для создания материальных благ, которые необходимы человеку для его существования, являются природные ресурсы. Мы так привыкли к их повседневному присутствию в жизни, что даже не акцентируем внимания на жизненной важности таких простых вещей как вода, земля, дерево. Природные ресурсы используются человеком как источники энергии, материалов и сырья, предметов потребления, места рекреации и лечения, объекты научного изучения, ресурсы для творения и поддержания благотворной экологической окружающей среды.

Живая природа – саморегулирующая система, которая при рациональном пользовании может служить человеку еще на протяжении веков. Но большая часть природных ресурсов (таких как уголь, газ, нефть, рудные ископаемые) — исчерпаем. Для их формирования потребуется огромнейший отрезок времени и, возможно даже, непригодные для существования человека условия. Природные ресурсы классифицируют на возобновимые (растительность, животные, грунтовые воды), невозобновимые (нефть, уголь, руды металлов, гравий, техническая глина, песок) и условно возобновимые (грунты и подземные воды).

Для установления реальной ценности природных ресурсов следует брать во внимание множество обстоятельств, влияющих на общественную значимость природных ресурсов: количество запасов месторождения, качество и полезность ископаемого, условия использования, мощность пластов породы и условия залегания, объемы добычи.

Объектами оценки стоимости природных ресурсов потенциально являются:

— запасы месторождений природных ресурсов, которые в результате добычи становятся потенциальным товаром или предметом личного пользования;

— природные объекты, пребывающие в частной собственности, или право на их использование (аренда, концессия, застройка);

— рекреационные функции природных объектов;

— причиненный экологический ущерб.

При каких обстоятельствах понадобится определить стоимость природных ресурсов:

— принятие решения об оптимальных параметрах их эксплуатации;

— принятия инвестиционных решений;

— купле/продаже объекта;

— оптимизации налогообложения;

— передача природного объекта в аренду, доверительное управление, концессию;

— передача в качестве залога;

— внесение природного объекта в уставный капитал;

— разрешение имущественных претензий в судебном порядке;

— оценка ущерба от нерационального пользования;

— вычисление компенсационных выплат, возможных в результате изменения целевого назначения природного объекта.

Если вам понадобилась экспертная оценка стоимости природных ресурсов в г.Москва и МО, то наша компания обладает всеми необходимыми лицензиями, опытными специалистами для проведения таких работ. Наши оценщики выполняют работу на высоком уровне, всегда руководствуясь интересами клиентов и профессиональной этикой.

Вам необходимо заключить договор на выполнение работ по оценке, а также представить ксерокопии документов:

— документы, устанавливающие право на природный объект (собственность, аренда, иное);

— геодезический план или карту участка с описанием и обозначением расположения)

— информацию о категории и целевом назначении участка;

— документы о разрешенном использовании по назначению;

— информацию о наличии инженерных коммуникаций, ограничениях участка;

— информацию о присутствии обременений у оцениваемого объекта (залог, долговые обязательства);

— договор аренды, а также ставка арендной платы (если таковы имеются);

— данные о заказчике оценки:

юридическим лицам: данные об организационно-правой форме, полное наименование организации, место нахождения, основной государственный регистрационный номер, информация о дате его присвоения;

физическим лицам: имя, отчество и фамилия заказчика, контактные телефоны, серия и номер удостоверения личности, дата выдачи и орган его выдавший.

Оценочный отчет наших специалистов является официальным юридическим документом, который послужит аргументированным доказательством в вашу пользу даже в суде.

К содержанию

Оценка лесов, парков, садов и насаждений

Правовой статус земель лесного фонда регулирует Земельный Кодекс РФ, в котором обозначено, что к этой категории относятся покрытие лесной растительностью, а также не покрытые, но специально предназначенные для восстановления леса, лесные земли, болота, просеки, дороги.

Участок земель, относящихся к лесному фонду, имеет четко обозначенные в натуре границы, которые указанны в лесных картах.

Для кадастровой оценки участки лесов распределяют по следующим видам:

— лесные земли не покрытие лесом, но специально предназначенные для восстановления лесной растительности (гари, сухостои, вырубки, пусты, площади под питомниками);

— лесные земли под молодняками, средневозрастными лесами, приспевающими насаждениями;

— лесные участки под спелыми и переспелыми насаждениями, которые пригодны для рубки.

Особенностью оценки участков леса является возможность многоцелевого использования лесных ресурсов. Лесные насаждения занимают определенную площадь и доступные для непосредственного исследования. Поэтому оценка лесных площадей имеет некоторые методологические особенности. Она может проводиться как на небольших участках, так и обширных лесных зонах. Оценщик может руководствоваться природными и хозяйственными принципами. При оценке участка леса важную роль имеют следующие факторы: общая площадь лесов на оцениваемом участке, запас древесины; концентрация, качество и структура запасов; экономические и природные условия лесопромышленного освоения.

Для определения стоимости участков лесов применяется метод капитализации рентного дохода за расчетный год, который получен от хозяйственной деятельности на землях лесного фонда. Для оценочного расчета, как правило, принимается такой вид хозяйствования как заготовка древесины.

В каких случаях необходима оценка участка леса:

— купля/продажа леса;

— оформление ипотеки;

— определение активов и учета в бухгалтерском балансе предприятия;

— оформления наследства;

— оформление договора страхования.

Обязательно предупредите эксперта о целях проведения оценочных работ, поскольку методология исследования и конечные результаты могут отличаться. На практике возможно применение метода сравниваемых рыночных сделок, метода замены затрат (применимого преимущественно к молодым лесам) и наиболее распространенного метода капитализации доходов. Наши эксперты предложат наиболее приемлемые варианты в интересах клиента.

Оценка ущерба нанесенного многолетним насаждениям потребуется для разрешения спорных вопросов, связанных с осуществлением имущественных прав, в судебных разбирательствах, а также предоставления оценочного отчета в страховую компанию для компенсационных выплат.

Перечень ксерокопий документов, необходимых для оценки ущерба нанесенного многолетним насаждениям, а также участков лесов и многолетних насаждений:

— правоустанавливающие документы на объект оценки (аренда, собственность, иное);

— кадастровый план участка;

— информация о наличии обременения у оцениваемого объекта (долговые обязательства, залог);

— информация о качественном составе (бонитете) почв;

— данные о заказчике оценки

юридическим лицам:

— данные об организационно-правой форме

— полное наименование организации

— место нахождения

— основной государственный регистрационный номер

— информация о дате его присвоения

физическим лицам:

— имя

— отчество

— фамилия заказчика

— контактные телефоны

— серия и номер удостоверения личности

— дата выдачи и орган его выдавший

Независимая оценка участков лесов и многолетних насаждений в г. Москва поможет вам принять верное управленческое решение по поводу имущества и даст возможность адекватно установить рыночную стоимость и привлекательность для возможного инвестиционного проекта, покупки имущества, наследства как для собственника, так и потенциального покупателя.

К содержанию

Оценка земельных участков сельхоз назначения

В Земельном Кодексе РФ предусматривается категориальное деление земель по их целевому назначению. Исходя из статьи 77 ЗемКодекса, в категорию сельскохозяйственного назначения внесены земли за линией поселений, которые отданы для потребностей сельского хозяйства, или определенные для сельскохозяйственных потребностей: сенокосы, пашни, залежи, пастбища, земли под многолетними насаждениями. Эти земли имеют приоритетное значение в пользовании и подлежат государственной охране.

Кроме сельхозугодий в этой категории выделяют также земли под дорогами для хозяйственных потребностей; инженерными коммуникациями; замкнутыми водоемами; зданиями/строениями/сооружениями, необходимыми для потребностей производства/хранения/перерабатывания сельскохозяйственной продукции; древесно-кустарниковыми насаждениями, которые защищают земли от влияния негативных факторов (природных, антропогенных, техногенных).

В определении стоимости земли сельхозназначения очень важно учитывать обстоятельства, способные повлиять на качество урожая и площадь участков. Ведь современные технологии позволяют получать более высокую урожайность при обработке меньшей площади земли. Опытные оценщики нашей компании учитывают непосредственные размеры участка, цели использования, будущий предположительный результат, характеристики качества почвы. Также проводится оценка земли, на которой размещаются здания/строения/сооружения, предназначенные для производственных потребностей, хранения и переработки сельхоз продукции.

Оценка сельскохозяйственных земель предполагает определение реальной ценности земельного участка, необходимой для заключения договоров дарения, купли/продажи, наследования, мены, установления тарифов рентных платежей, для реализации на земельном аукционе, ипотеке, оптимизации земельного налогообложения, определения компенсаций вследствие нарушения права частной собственности или отчуждения земель этой категории для государственных потребностей.

Заказчик должен обязательно известить эксперта о целях оценки сельскохозяйственной земли, чтобы определить вид (инвестиционная, рыночная, ликвидационная) оцениваемой стоимости, а также использовать оптимальные методики оценки. Даже если вы заказывает оценку для нескольких целей, которые как будто не исключают друг дружку, а методы исследования аналогичны, то конечные результаты для них все равно будут разными, исходя из определения видов оценки.

Когда необходима оценка земли сельскохозяйственного назначения:

— заключение сделки о покупке/продаже земли;

— заключение договора страхования сельскохозяйственной земли;

— принятие эффективных инвестиционных и управленческих решений;

— кредитование в залог земли;

— исчисление ущерба, нанесенного сельскохозяйственной земле;

— внесение земли в состав уставного капитала;

— взятие на баланс организации сельскохозяйственной земли;

— кадастровая оценка;

— разработка инвестиционных проектов;

— заключение договора об аренде сельскохозяйственной земли;

— назначение первоначальной цены сельскохозяйственной земли на аукционах;

— определение компенсации в случаях отчуждения сельскохозяйственной земли для общественных нужд (государства, муниципалитета);

— в судебных разбирательствах по поводу имущественных споров;

— исчисление размера компенсации со стороны виновника при нарушении собственнических прав;

В случае необходимости проведения оценки земли сельскохозяйственного назначения в МО, вам необходимо связаться с консультантами независимой экспертной компании, заключить договор и представить следующие документы:

— правоустанавливающие документы (собственности, аренды, иного) на земельный участок;

— кадастровый план оцениваемого участка сельскохозяйственной земли;

— информацию о присутствии и близости коммуникаций, инженерных систем;

— информацию о текущем и прогнозируемом использовании сельскохозяйственной земли;

— информацию о проведенных улучшениях оцениваемой земли (если проводились);

— информацию о качестве почв (бонитете) сельскохозяйственных угодий;

— информацию о присутствии обременений у оцениваемого объекта (залог, сервитут, долговые обязательства);

— информацию о межевании оцениваемого объекта (количество и размер земельных участков);

— данные о заказчике оценки:

юридическим лицам: данные об организационно-правой форме, полное наименование организации, место нахождения, основной государственный регистрационный номер, информация о дате его присвоения;

физическим лицам: имя, отчество и фамилия заказчика, контактные телефоны, серия и номер удостоверения личности, дата выдачи и орган его выдавший.

Оценка земель сельскохозяйственного назначения в Москве и МО – одно из направлений деятельности нашей компании. Профессиональные оценщики используют оптимальные методики для земель конкретной категории, исходя из конъюнктуры рынка, наиболее выгодного и вероятного землепользования, факторов, способных реально влиять на прибыльность участка.

К содержанию

Оценка земельных участков

Независимая  оценка земельных участков в г.Москва и МО стала востребованной благодаря развитию цивилизованного рынка земли и законодательному урегулированию гражданско-правовых вопросов в этой области. Ведь для эффективного использования и оптимизации купли/продажи/аренды земельного участка необходимо точное и адекватное представление об его реальной ценности, правах собственности и обстоятельствах предыдущей эксплуатации.

Оценка земельного участка – это установление реальной рыночной ценности или стоимости права на его аренду. Рыночная цена участка вычисляется исходя из места расположения участка, различных внешних факторов, присутствующего на рынке спроса/предложения. При проведении  оценки учитываются также целевое назначение земли, наличие разного рода коммуникаций и их состояние, состав и свойства грунтов, рельеф местности. На тарифы прав аренды земельного участка влияют такие показатели как строки действия права аренды, права арендатора, целевое предназначение земли, наличие разного рода обременений и права третьих лиц.

Исходя из целей проведения, оценка земли бывает экономическая, нормативная или экспертная.

Экономическая оценка земли предпринимается для определения ее стоимости как средства производства или природного ресурса, основываясь на характеристиках продуктивности, эффективности использования и доходности.

Нормативная оценка земли применяется преимущественно для вычисления земельного налога, потерь сельхоз — и лесхоз — производства, размера госпошлины при заключении сделок о передаче земли в права собственности, аренду, наследство.

Экспертная оценка земли в г.Москва и МО  используется для заключения гражданско-правовых соглашений и проводится независимыми экспертами.

Независимая экспертная оценка земельного участка в г.Москва и МО вам понадобится в случае:

  • заключения сделок купли/продажи земли;
  • заключения договоров страхования;
  • вложения инвестиций;
  • получения банковского кредита или ипотеки;
  • определения доли в имуществе совместной собственности;
  • оценки причиненного ущерба вследствие нарушения имущественных прав;
  • оптимизации налогообложения;
  • кадастровой оценки участка;
  • необходимости документального подтверждения в судебных разбирательствах.

Полноценный анализ объекта оценки и установление его рыночной цены повлияет на принятие грамотных управленческих решений по поводу купли/продажи/аренды земли. Наша компания по результатам исследования независимой экспертизы представит обстоятельный отчет, который поможет вам принять оптимально рациональное решение по поводу участка в населенных пунктах, земель сельхозназначения, муниципальных земель. Если на исследуемом участке расположены объекты недвижимости, то наши эксперты изучат перспективность их использования, а также определят их реальную рыночную стоимость.

Для проведения независимой оценки вам нужно связаться с нашей компанией и условиться о времени консультации с профессиональным экспертом. Предоставив нам пакет документов, предусмотренных законодательством для проведения процедуры оценки, вы можете полностью полагаться на профессионалов.

Перечень необходимых документов, возможно, будет дополнен при изучении конкретного задания на оценку и состояния объекта:

  • кадастровый план участка;
  • документ о правах собственности;
  • договор об аренде земельного участка, если он арендуется;
  • информация о наличии обременений (ограничений) относительно участка;
  • информация о присутствии и состоянии коммуникаций, зданий и строений.

Эксперту подаются ксерокопии документов, а материалы справочного характера заверяются подписями и печатями юридических лиц их выдавших.

Независимая экспертиза в г.Москва и МО в исполнении оценщиков нашей компании всегда осуществляется в интересах заказчика. Работа выполняется оперативно и качественно. Наши оценщики тщательно проанализируют состояние земельного участка, изучат правоустанавливающие документы, связанные с объектом оценка, независимо от целей проведения экспертизы: для судебных разбирательств или залога, купли/продажи, оформления наследства.

Мы постоянно работаем над расширением ассортимента предоставляемых услуг в области независимой экспертизы в г.Москва и МО. Наши специалисты используют новейшие механизмы исследования земельных участков, независимо от площади или целей эксплуатации.

Как воспользоваться услугами нашего независимого эксперта для оценки земельных участков?
Своевременное обращение за помощью в решении вопроса к профессионалу всегда сэкономит ваши время, нервы и здоровье. Независимо от целей, по каким вам требуется проведение оценки земельных участков в Москве и Московской области, профессиональный и опытный эксперт-оценщик обеспечит полный и всесторонний анализ имеющихся материалов и документов, исследует объект и представит объективный оценочный отчет, исходя из ваших интересов и поставленных задач.

Стоимость оценки земельных участков в Москве и Московской области от  5 000 рублей. На стоимость исследования влияют поставленные перед экспертом вопросы и задачи, количественные и качественные характеристики объекта, его масштабы, а также возможное возникновение необходимости привлечения специалистов со смежных отраслей.
Обращайтесь к профессионалам в Центр экспертизы и оценки для проведения независимой экспертной оценки земельных участков в Москве и Московской области, используя наши контактные телефоны

К содержанию